序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇綠色建筑市場分析，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

【關(guān)鍵詞】綠色施工；措施應(yīng)用；科學(xué)管理

1、綠色施工管理目標(biāo)

1.1 綠色施工現(xiàn)場控制要點識別

①污染類：污水排放、粉塵排放、有毒有害氣體排放、噪聲排放、油品遺灑、固體廢物排放、危險化學(xué)品排放、運輸遺撒、光污染、振動、火災(zāi)爆炸、作業(yè)干擾、文物保護、周邊設(shè)施保護、地下管線保護；②資源能源消耗類：水資源消耗、電資源消耗、油品消耗、建材消耗、土地占用。

1.2 綠色施工控制目標(biāo)

環(huán)境保護總目標(biāo)：①土方施工階段揚塵高度不超過1.5m，不擴散到場區(qū)外要求測得的大氣總懸浮顆粒物（（TSP）月平均濃度與城市背景值的差值不大于0.08mg/m3；噪聲控制符合《建筑施工場界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)））（GB12523-2011）規(guī)定；光污染無投訴；污水排放符合國家《污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)》GB8978要求；生活垃圾按當(dāng)?shù)匾?guī)定分類收集、集中處理率100%等；②節(jié)材目標(biāo)：鋼材、木材、水泥、玻璃、防水卷材、砌體材料、墻地磚、五金、電料等主要材料損耗率比定額損耗率降低30%；③節(jié)地目標(biāo)：嚴(yán)禁使用粘土磚，現(xiàn)場裸土覆蓋率100%，場地綠化和硬化率100%等。

2、環(huán)境保護措施

2.1 揚塵控制

在運送土方、垃圾、設(shè)備及建筑材料等物質(zhì)時，不污損場外道路。運輸容易散落、飛揚、流漏的物料的車輛，必須采取措施封閉嚴(yán)密，保證車輛清潔。施工現(xiàn)場出口設(shè)置洗車槽，及時清洗車輛上的泥土，防止泥土外帶。場地的封閉及綠化：現(xiàn)場內(nèi)所有的場地均采用C20的混凝土澆注，車道范圍200mm厚，其余150mm厚。難以利用的空地做成花池，種花美化。土方作業(yè)階段：采取灑水、覆蓋等措施，達到作業(yè)區(qū)目測揚塵高度小于1.5m，不擴散到場區(qū)外。結(jié)構(gòu)施工、安裝裝飾裝修階段，作業(yè)區(qū)目測揚塵高度小于O.5m。封閉式垃圾站：在現(xiàn)場設(shè)置一個封閉式垃圾站。施工垃圾用城市垃圾車運至垃圾站，對垃圾按無毒無害可回收、無毒無害不可回收、有毒有害可回收、有毒有害不可回收分類分揀、存放，并選擇有垃圾消納資質(zhì)的承包商外運至規(guī)定的垃圾處理場。現(xiàn)場周邊圍墻：現(xiàn)場周邊按著用地紅線砌圍墻，高度2.2米，即擋噪聲又擋粉塵。圍墻外面按照建設(shè)單位的CIS手冊設(shè)計。

2.2 噪聲與振動控制

現(xiàn)場噪聲排放不得超過國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界噪聲限值》GB12523的規(guī)定。在施工場界對噪聲進行實時監(jiān)測與控制。監(jiān)測的方法按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界噪聲測量方法》GB12524，采取使用低噪聲、低振動的施工機具，采取隔聲、隔振措施。

2.3 施工固體廢棄物控制

施工現(xiàn)場、生活區(qū)設(shè)置封閉式垃圾（站）容器，施工場地生活垃圾實行袋裝化，及時清運。對建筑垃圾進行分類，并收集到現(xiàn)場封閉式垃圾站，集中運出。在該工程中我們要按照“減量化、資源化和無害化”的原則采取以下措施。固體廢棄物減量化：通過合理下料技術(shù)措施，準(zhǔn)確下料，盡量減少建筑垃圾充分利用以建筑垃圾廢棄物的落地砂漿、混凝土等材料提高施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，減少建筑垃圾的產(chǎn)生。固體廢棄物分類處理：垃圾分類處理，可回收材料中的木料、木板由膠合板廠、造紙廠回收再利用。非存檔文件紙張采用雙面打印或復(fù)印，廢棄紙張最終與其他紙制品一同由造紙廠回收再利用。廢舊不可利用鋼鐵的回收：施工中收集的廢鋼材，由項目部統(tǒng)一處理給鋼鐵廠回收再利用。

2.4 環(huán)境影響控制

土壤保護：因施工造成的裸土，及時覆蓋砂石或種植速生草種，以減少土壤侵蝕；因施工造成容易發(fā)生地表徑流土壤流失的情況，應(yīng)采取設(shè)置地表排水系統(tǒng)、穩(wěn)定斜坡、植被覆蓋等措施，減少土壤流失。沉淀池、隔油池、化糞池等及時清掏各類池內(nèi)沉淀物。周邊環(huán)境、設(shè)施的保護：施工后應(yīng)恢復(fù)施工活動破壞的植被。與當(dāng)?shù)貓@林、環(huán)保部門或當(dāng)?shù)刂参镅芯繖C構(gòu)進行合作，在先前開發(fā)地區(qū)種植當(dāng)?shù)鼗蚱渌线m的植物，以恢復(fù)剩余空地地貌或科學(xué)綠化，補救施工活動中人為破壞植被和地貌造成的土壤侵蝕。施上過程中一旦發(fā)現(xiàn)文物，立即停止施工，保護現(xiàn)場并通報文物部門并協(xié)助做好工作。

3、節(jié)材與材料資源利用總體措施

圖紙會審時，應(yīng)審核節(jié)材與材料資源利用的相關(guān)內(nèi)容；根據(jù)施工進度、庫存情況合理安排材料的采購、進場時間和批次，減少庫存；根據(jù)現(xiàn)場平面布置情況就近卸料，避免或減少二次搬運；現(xiàn)場材料堆放有序，儲存環(huán)境適宜，措施得當(dāng)，保管制度健全、責(zé)任落實；優(yōu)化安裝工程的預(yù)留、預(yù)埋，減少管線路徑等方案。

3.1 結(jié)構(gòu)材料

使用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。準(zhǔn)確計算采購數(shù)量、供應(yīng)頻率、施工速度等，在施工過程中動態(tài)控制。優(yōu)化鋼筋配料和鋼構(gòu)件下料方案。鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)制作前應(yīng)對下料單及樣品進行復(fù)核，無誤后方可批量下料。大型鋼結(jié)構(gòu)宜采用工廠制作，現(xiàn)場拼裝，宜采用分段吊裝、整體提升、滑移、頂升等安裝方法，減少方案的措施用材量。

3.2 節(jié)能措施

能源節(jié)約教育：施工前對于所有的工人進行節(jié)能教育，樹立節(jié)約能源的意識，養(yǎng)成良好的習(xí)慣，并在電源控制出，貼出“節(jié)約用電”、“人走燈滅”等標(biāo)志。制定合理施工能耗指標(biāo)，提高施工能源利用率。

4、綠色施工技術(shù)

積極發(fā)展適合綠色施工的資源利用與環(huán)境保護技術(shù)，對落后的施工方案進行限制或淘汰，鼓勵綠色施工技術(shù)的發(fā)展，推動綠色施工技術(shù)的創(chuàng)新，如：基坑施工封閉降水技術(shù)；施工過程水回收利用技術(shù)；工業(yè)廢渣及（空心）砌塊應(yīng)用技術(shù)；太陽能與建筑一體化應(yīng)用技術(shù)；建筑外遮陽技術(shù)；植生混凝土等。

4.1 創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用

發(fā)展現(xiàn)場監(jiān)測技術(shù)、低噪音的施工技術(shù)、現(xiàn)場環(huán)境參數(shù)檢測技術(shù)、自密實混凝土施工技術(shù)、清水混凝土施工技術(shù)、建筑固體廢棄物再生產(chǎn)品在墻體材料中的應(yīng)用技術(shù)、新型模板及腳手架技術(shù)的研究與應(yīng)用。突出綠色施工”四新技術(shù)”的應(yīng)用，技術(shù)措施包括采用有利于綠色施工開展的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備；采用工廠化生產(chǎn)的預(yù)制混凝土、配送鋼筋等構(gòu)配件；項目為達到方案中的節(jié)能要求而采取的措施等。

4.2 加強信息技術(shù)應(yīng)用

BIM技術(shù)、綠色施工組織設(shè)計數(shù)據(jù)庫建立與應(yīng)用系統(tǒng)、設(shè)備與物流管理系統(tǒng)等。通過應(yīng)用信息技術(shù)，進行精密規(guī)劃、設(shè)計、精心建造和優(yōu)化集成，實現(xiàn)與提高綠色施工的各項指標(biāo)。

4.3 綠色施工評價指標(biāo)及等級

綠色施工評價分為三個部分：綠色施工管理評價、綠色施工技術(shù)與創(chuàng)新評價。評價內(nèi)容分為五大要素：環(huán)境保護、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與土地資源利用。

篇2

關(guān)鍵詞：綠色建筑；工程項目管理模式；應(yīng)用

綠色建筑與其他的建筑存在著許多的區(qū)別，所以，有些傳統(tǒng)的建筑工程項目管理模式在綠色建筑的工程管理中是不適用的，需要對項目管理模式進行改進，進一步的加強項目管理模式在綠色建筑中的應(yīng)用。

一、綠色建筑項目的特征與意義

1綠色建筑項目的特征。綠色建筑的特征主要有：建筑的過程中，每一個環(huán)節(jié)都強調(diào)環(huán)境保護的原則；與傳統(tǒng)的建筑的耗能相比，顯著的降低了耗能標(biāo)準(zhǔn)；綠色建筑通常尊重本地的人文、自然、地理與氣候特征，采用因地制宜的手段進行建筑，所以這種建筑模式是沒有固定的規(guī)則的，具體情況具體分析：綠色建筑能夠有效的利用當(dāng)?shù)氐乃袟l件，并且將所有的條件進行連通。

2綠色建筑項目的意義。進行綠色建筑項目的意義在于下面幾個方面：首先是為人們的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造清新、舒適的環(huán)境，能夠為人們的生活提供健康、舒適的運動環(huán)境。這在應(yīng)對我國頻繁出現(xiàn)的自然災(zāi)害與疾病威脅等方面都是有很大幫助的；其次是綠色建筑中處處都能夠體現(xiàn)環(huán)保的理念，將環(huán)保的理念應(yīng)用在建筑物的建筑過程和使用過程中，很大程度的保護環(huán)境、減少浪費、減輕生態(tài)壓力節(jié)約資源，這在應(yīng)對以往人們在建筑工程中造成的浪費資源和對環(huán)境造成的重大影響，是非常重要的途徑；綠色建筑將與自然和諧相處的理念應(yīng)用在建筑的所有過程中，充分的發(fā)揮在自然生態(tài)環(huán)境保護中的作用，將建筑充分的和人與自然合理的鏈接起來，將生態(tài)保護和經(jīng)濟效益的共同發(fā)展發(fā)揮到極致，最終實現(xiàn)社會發(fā)展、環(huán)境保護與企業(yè)經(jīng)濟三者的共同協(xié)調(diào)的發(fā)展。

二、綠色建筑項目的現(xiàn)狀

目前我國對環(huán)境保護的意識正在逐年的增加中，人們相當(dāng)?shù)臒嶂杂诰G色建筑的建造，這也導(dǎo)致了越來越多的開發(fā)商在綠色建筑工程上投資。

（1）人們已經(jīng)不再僅僅只對單個建筑物的質(zhì)量進行關(guān)注，更多的將注意力集中在了整個小區(qū)的環(huán)境中，在關(guān)注整個建筑物安全架構(gòu)、建筑材料的耐久程度與價格的同時，還關(guān)注整個小區(qū)范圍內(nèi)的綠色建筑、植被種植以及空氣質(zhì)量等。經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，人們自我保護的意識也在不斷的完善，人們對生活的要求也在不斷的提高當(dāng)中，例如原來沒有的氣、網(wǎng)、點滴等結(jié)構(gòu)的需求現(xiàn)在也在日益的增加當(dāng)中，還有人們對危害自身安全的因素的認(rèn)識也在不斷的增強中。

（2）綠色施工材料的應(yīng)用.開發(fā)商通過引入綠色健康的地毯、地板、建筑用磚、漆料等材料，并將其充分的應(yīng)用到建筑的施工過程當(dāng)中，方便人們在日常生活中處處感覺到綠色工程的存在。

（3）在施工過程中重視環(huán)境問題。當(dāng)前建筑行業(yè)在施工過程中大量的噪音、粉塵與建筑垃圾，對環(huán)境和周圍人群的生活造成了很大的影響，并且在施工的過程中通常不重視材料的應(yīng)用，導(dǎo)致材料水電的浪費。

三、綠色建筑項目中常用的工程項目管理模式

綠色建筑的建造需要從施工和設(shè)計兩個方面進行分析，根據(jù)筆者的實踐考察與參考相關(guān)的資料，得出我國常用的工程項目管理模式主要有下面幾種：

（1）CM管理模式在綠色建筑中的應(yīng)用。CM管理模式根據(jù)不同的情況可以分為不同的形式，一般應(yīng)用的只有CM管理模式和風(fēng)險CM管理模式這兩種。為了你能夠滿足客戶在綠色等級方面的要求，開發(fā)商應(yīng)該協(xié)調(diào)好成本、質(zhì)量與工期等方面的因素，所以在這種綠色建筑項目的時候，應(yīng)該采取CM管理模式。開發(fā)商通過對綠色要求進行專門的咨詢，完成對綠色材料的分解周期的了解，當(dāng)開發(fā)商對綠色建筑的了解不夠的時候，應(yīng)該把綠色建筑方面的工作交給CM經(jīng)理，同時應(yīng)該明確各個方面的責(zé)任與義務(wù)，方便以后的工作進行。

無論是應(yīng)用CM管理模式還風(fēng)險CM管理模式，CM經(jīng)理同樣需要承擔(dān)相應(yīng)的管理和幫助工作。當(dāng)綠色建筑工程完結(jié)時，開發(fā)商可以應(yīng)用自己和綠色咨詢機構(gòu)進行合同簽訂、通過CM經(jīng)理和綠色咨詢機構(gòu)進行合同簽訂這兩種方法，完成綠色咨詢機構(gòu)對綠色建筑方面的要求。無論是什么樣的形式簽訂合同，綠色咨詢的工作都需要完整健康的完成。

（2）EPC管理模式在綠色建筑中的應(yīng)用。設(shè)計―采購―建造管理模式簡稱EPC，這種模式根據(jù)承包合同歲制定的總價格或者是可變動價格方法，通過工程公司全權(quán)承擔(dān)建筑工程項目的經(jīng)費、質(zhì)量、進度以及管理等，按照合同的要求按時的完成工程，這種模式能夠有效的促進設(shè)計―采購―建造各個階段的互相融合，從而提高工程建筑效率，降低資金投入。這種管理模式的主要風(fēng)險很大程度上市由承包商承擔(dān)的，因此為了減少開發(fā)商和管理承包商兩者的風(fēng)險，綠色建筑項目一般在基礎(chǔ)工程層面進行設(shè)計，承包商應(yīng)該在主要建筑技術(shù)以及設(shè)備都確定的情況下承包。在工程承包商對工程進行完全承包后，總工程承包商承擔(dān)工程主體的設(shè)計，當(dāng)然，在設(shè)計的過程中，總承包商也也可以將部分設(shè)計任務(wù)分擔(dān)出去，，所有分擔(dān)出去的設(shè)計任務(wù)的責(zé)任全部由總承包商獨自承擔(dān)，開發(fā)商和分包商不簽訂直接的合作協(xié)議。

（3）PMC管理模式在綠色建筑中的應(yīng)用。項目管理承包簡稱PMC，主要表現(xiàn)為將工程的整體計劃、招標(biāo)、工程設(shè)計、施工、材料購買等所有方面統(tǒng)一的交予項目管理承包商。這種形式的管理模式將綠色建筑的所有項目以及管理等全權(quán)的交予了管理承包商，所以管理承包商就承擔(dān)了負責(zé)了項目的管理和協(xié)商工作，綠色工程管理方面的質(zhì)量、目的、成本等眾多的方面都由項目管理商承擔(dān)。這種管理模式在綠色建筑中往往具有一致性。PMC管理模式也可以通過兩種方式來實現(xiàn)開發(fā)商對綠色建筑的管理，一種就是開發(fā)商直接通過相應(yīng)的渠道，尋找相關(guān)的綠色咨詢機構(gòu)進行管理，并且跟此咨詢機構(gòu)進行合同簽訂；第二種就是直接將責(zé)任全權(quán)的交予項目管理承包商。如果承包商具有綠色建筑方面的實力與材料，就可以完全的通過自己為綠色建筑的服務(wù)提供咨詢，反之，則通過相關(guān)的綠色咨詢機構(gòu)來提供服務(wù)。無論這兩者中的哪一個，PMC管理者在綠色建筑中的管理責(zé)任是不能夠推脫的。

四、結(jié)語

綠色建筑項目是將生態(tài)環(huán)保應(yīng)用在建筑業(yè)中的具體表現(xiàn)形式，其能夠有效的降低建筑業(yè)給生態(tài)環(huán)境造成的不良影響，為我國的經(jīng)濟穩(wěn)定、健康的發(fā)展提供方便。因此，在對綠色建筑進行項目管理的過程中，應(yīng)該將綠色環(huán)保作為基礎(chǔ)，合理的將目標(biāo)的實現(xiàn)和工程進度、資金投入和質(zhì)量進行管理和控制，建造高質(zhì)量、安全、環(huán)保等滿足現(xiàn)代人要求的綠色建筑。

參考文獻：

[1]薄衛(wèi)彪，周明.常用工程項目管理模式在綠色建筑項目中應(yīng)用的研究[A].工程管理學(xué)報，2010（1）；46-49.

篇3

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篇4

[關(guān)鍵字]客家文化；地域特色化；特色旅游；綠色產(chǎn)業(yè)

Abstract: : Meizhou Hakka cultural base of the building on the development of industrial clusters of Hakka culture, enhance the cultural and industrial scale, intensive, professional level, to carry forward the fine cultural industries to explore the city cultural resources, the development characteristics of cultural industries, construction, Meizhou, characteristics and culture of the citysignificance. The concept design has made ​​some prominent geographical features of exploration, through the integration of Hakka culture, natural landscape, cultural landscape, and solve the base of the general character of outlook to create the integration of resources utilization, the coordination of the layout of the service facilities, so that the base functions more reasonable, more prominent geographical features.

Keywords: Hakka culture; geographical features of; special tourism; green industry

中圖分類號：TU982 文獻標(biāo)識碼： A文章編號：2095-2104（2012）

客家是一個具有顯著特征的漢族民系，也是漢族在世界上分布范圍最廣闊、影響最深遠的民系之一。客家文化歸納起來有：客家話、客家文教、客家藝術(shù)、客家文物、客家民居、客家學(xué)術(shù)流派、客家餐飲、客家服飾、客家習(xí)俗等。隨著梅州城市建設(shè)的不斷發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)的日益繁榮，城市建設(shè)中的客家特色越來越受到重視和關(guān)注，但是，目前梅州大部分地區(qū)的城市建設(shè)來看地域特色越來越不明顯。基于此，本文以梅州客家文化基地概念規(guī)劃為例，對城市重點地區(qū)的地域特色化建設(shè)進行探討。

1項目背景

梅州是國家歷史文化名城、粵東北的中心城市，是客家人集中居住之地，素有“客都”之稱。近年來，城市發(fā)展迅速、著力推動客家文化產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。客家文化產(chǎn)業(yè)基地所在的東山片區(qū)已經(jīng)具備開發(fā)文化與教育旅游產(chǎn)業(yè)的良好基礎(chǔ)，只要全面整合資源，圍繞做活山水文章，產(chǎn)業(yè)發(fā)展大有可為。基地的建設(shè)為加快綠色的經(jīng)濟崛起，建設(shè)富庶美麗幸福新梅州注入新的活力。

2地域特色文化分析

2.1梅州文化

梅州是國家歷史文化名城，客家文化獨樹一幟，梅州地域文化主要有客家文化、紅色文化和宗教文化，其中以客家文化最為典型。

2.2客家文化解讀

客家文化是具有濃郁鄉(xiāng)土氣息的與周邊文化相互區(qū)別的移民文化。其文化主要體現(xiàn)在客家語言、建筑藝術(shù)、餐飲文化、傳統(tǒng)文化、山歌文化、客家服飾等方面。其深厚的文化積淀，興盛的文教，造就了一批光耀中華的歷史文化名人。

2.3梅州客家村落建筑與布局特征

梅州山地丘陵廣布，素有“八山一水一分田”之稱。梅州客家先祖創(chuàng)造性地構(gòu)筑了客家民居山地建筑模式。客家村落、建筑選址布局，是對中國傳統(tǒng)擇居選址思想繼承與發(fā)展，探索適合山地村落布局形式與特征，人與自然和諧，功能要求的結(jié)果，是客家民系智慧的結(jié)晶。

3基地現(xiàn)狀、swot分析

3.1本項目基地處于梅州城區(qū)邊緣，面積約3.72平方公里。梅江從從項目基地兩側(cè)蜿蜒而過，項目基地可俯瞰梅江與整個梅城。現(xiàn)狀基本上處于原生態(tài)狀態(tài)，區(qū)域內(nèi)以丘陵、溝谷與水庫為主，地形起伏較大、比較復(fù)雜。

3.2綜合分析

3.21優(yōu)勢

區(qū)位：與城市中心區(qū)關(guān)系密切，是梅州黃金旅游線上必經(jīng)之地

交通：具有方便的陸、空交通條件

資源：具有豐富的原生態(tài)的山、水資源

文化氛圍：周邊具有濃郁的文化氣息與名勝古跡

3.22劣勢

如何規(guī)避場地自身不利因素對項目的影響

場地山地多，平地少且分散，大部分平地為水庫的泄洪區(qū)，開發(fā)難度大

場地本身文化資源匱乏，場地的特色與知名度不夠

場地內(nèi)有一定數(shù)量的民房和公墓，拆遷難度大

3.23機遇

國家強調(diào)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、綠色崛起的政策支持

作為世界客都，具有廣大海內(nèi)外客籍市場資源

梅州旅游定位：梅州明確以“塑造世界客家之都，打造客家文化精品、熱泉康體休閑特品和山水休閑度假名品的旅游發(fā)展定位

3.24威脅

如何在各地都打“客家牌”的形勢下，在周邊眾多項目當(dāng)中脫穎而出

如何樹立自己的品牌，成為梅州旅游重要的一站？如何在地塊山地多，平地少，不利因素多的場地條件下，化不利為有利

如何促進梅州旅游業(yè)發(fā)展，引領(lǐng)新梅州文化旅游新模式

4主題研究

4.1旅游市場分析

梅州擁有全球1.2億客家人的潛在客群，梅州市旅游消費市場主要以國內(nèi)為主，境外為次，已初步形成“入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游”并存的市場格局。現(xiàn)狀旅游市場還處于初級階段，有一定的旅游品牌，因交通的限制和沒有珠三角發(fā)達城市的有效輻射，外地高消費客群比例較少；市場旅游產(chǎn)品初級，無法實現(xiàn)強有力的持續(xù)吸引；本地客群可支配收入較低，消費能力有限。

本項目旅游功能站位需要跳出區(qū)位困局，把旅游過路站變成旅游目的地。針對市場，通過走差異化路線、對客家文化深入發(fā)掘和體驗，吸引海內(nèi)外廣大的客籍消費群。

4.2商業(yè)及商務(wù)市場分析

梅州現(xiàn)狀城市商業(yè)落后，城市缺乏休閑類商業(yè)項目；不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M需求，高端消費功能缺失，導(dǎo)致城市的高端消費外溢；經(jīng)濟發(fā)展將催生商業(yè)向綜合業(yè)態(tài)方向發(fā)展，休閑娛樂將在未來商業(yè)發(fā)展中發(fā)揮重要的補缺角色。

本項目商業(yè)依托區(qū)位條件，與項目鄰近構(gòu)筑新的城市核心商圈。選擇街區(qū)商業(yè)形態(tài)，與項目旅游和自然資源結(jié)合，打造城市休閑商業(yè)和旅游目的地商業(yè)，營造集購物、休閑、文化、娛樂等多功能多選擇消費空間。

5設(shè)計定位與設(shè)計理念

5.1定位

（一）戰(zhàn)略定位：

“融匯世界的客家，展示客家的世界”“客屬地區(qū)文化傳播中心”“客都新文化產(chǎn)業(yè)改革示范項目“

（二）市場定位

以梅州地區(qū)、國內(nèi)客籍地區(qū)為主要客源市場，港澳臺及海外地區(qū)為次要客源市場。

（三）目標(biāo)客戶群定位

海內(nèi)外客籍華僑、客籍年輕人、客籍成功人士、其他熱愛客家文化人士。

（四）項目功能定位

打造以“客家文化”為主線，集文化旅游、文化創(chuàng)意、運動休閑、養(yǎng)生度假、生態(tài)體驗、健康人居的綠色產(chǎn)業(yè)鏈。

5.2定主題

宜文、宜游、宜閑、宜居、宜綠

6地域化特色的概念設(shè)計

6.1布局要點

在功能空間布局上，緊密結(jié)合項目場地“一山三谷”的地形地貌特點，并融入易經(jīng)思想、五行說及風(fēng)水理論，將功能、形式、寓意三者有機結(jié)合。注重生態(tài)保護、文化體驗、景觀打造、經(jīng)濟效益四者的有機結(jié)合。

6.2地域文化傳承與發(fā)揚客家精神

通過挖掘客家文化精髓：勇于開拓，銳意進取；崇文重教，文武兼?zhèn)洌蛔鸶＞醋冢剜l(xiāng)睦里；謙和處世，與人為善四大特征。以客家精神為源，演繹文化產(chǎn)品：如文化產(chǎn)業(yè)、名士園；終身教育、養(yǎng)生、健身；客家風(fēng)情小鎮(zhèn)；特色教育、退休示范社區(qū)。通過產(chǎn)品設(shè)置，傳承客家文化之靈氣，弘揚客家之精髓，為項目主題策劃開拓途徑。

6.3現(xiàn)狀場地景觀元素―湖、山、溪、谷、江

整體布局以現(xiàn)狀景觀為核心，東西兩翼展開，分別以湖、山、谷、溪，江為主題打造不同的版塊：旅游休閑版塊、山林公園版塊、溪谷田園版塊、養(yǎng)生休閑版塊、旅游集散版塊。

7結(jié)語

梅州文化產(chǎn)業(yè)基地概念規(guī)劃設(shè)計在突出地域特色化方面做出了一些嘗試，梅州客家文化產(chǎn)業(yè)基地以綠色生態(tài)為本，以客家文化為魂，將山、水、人文全程演繹，實現(xiàn)以生態(tài)促旅游，以文化提升旅游檔次。項目以客家文化為主線，通過客家風(fēng)情小鎮(zhèn)、城市商業(yè)綜合體、客家祭祀廣場等重點項目的打造，地域特色更加突顯，形成梅州客家文化展示平臺與城市形象展示窗口，對于提高梅州文化軟實力、提高城市影響力有重要意義。

[參考文獻]

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篇5

[要害詞]贛州;“古色”旅游資源;營銷策略

“古色”旅游資源是相對于“綠色”旅游資源——山林、草原、“紅色”旅游資源——革命歷史遺存遺跡而言的,是指具有悠久的歷史,能激發(fā)旅游者的旅游動機和旅游行為的古跡、遺址、民族風(fēng)情、文化藝術(shù)等資源。

一、贛州“古色”旅游資源的分布及評價

贛州“古色”旅游資源包括兩大部分,即宋城文化旅游資源和客家民俗文化旅游資源。

1.宋城文化旅游資源

宋城文化旅游資源由位于贛州市章貢區(qū)的宋城和相關(guān)建筑景點如八境臺、郁孤臺等,及許多宋代建筑,如宋代古塔、古橋、古廟宇、衙署、學(xué)宮(書院、試院、儒學(xué))等構(gòu)成。

贛州作為目前保存宋代城墻建筑的全國歷史文化名城,堪稱獨一無二。其宋代城墻,位于贛州市區(qū)北部章、貢兩江岸邊,全長3664米,寬約5米,平均高7米,是江南保存最長的古城墻,也是我國現(xiàn)存唯一的地面和地下保存完好的宋代城墻,有極高的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價值,為江西省重點文物保護單位。登上城墻,章貢合流、百舸競發(fā)的美景盡收眼底。

贛州宋代古浮橋也為重要的宋城文化遺存。位于章水上的西津橋、南河浮橋(1985年西河人行橋建成后拆除)和位于貢水上的東津橋(即現(xiàn)在的建春門浮橋)三座浮橋,從宋代開始建造,除戰(zhàn)亂時偶有廢止外,一直沿用到現(xiàn)代,對于城鄉(xiāng)之間的交通發(fā)揮了巨大的作用。目前,仍保存了最長的一座建春門浮橋,此橋全長400米,共用了100只木舟,每3只木舟為一組,整座浮橋分為33節(jié),天天都定時開啟,以通行船只。這一古老的交通設(shè)施,在贛州沿用了900多年,構(gòu)成了贛州特有的人文景觀。

此外,贛州市古宋城文物保存完好。不僅城墻、城門、城樓、敵樓、馬同、弩臺、大街、小巷、橋梁、地下排水系統(tǒng)、護城河遺址、古跡方方面面都比較完備,而且宋城的江城防洪功能至今仍然有效,是了解我國防洪史的活教材。贛州宋城還是古代城市從單純軍事防御和防洪結(jié)合型向經(jīng)濟貿(mào)易型轉(zhuǎn)變的一個佐證。

2.客家民俗文化旅游資源

在贛州市眾多的旅游資源中,客家民俗文化旅游資源是其重要特色之一,包含了建筑、民俗、民間藝術(shù)、飲食及客家遷徙歷史的相關(guān)古代交通遺址等資源。

客家民間藝術(shù)有寧都道情、贛州燈藝、贛州采茶歌、采茶戲、興國山歌、花籃燈等藝術(shù)形式;飲食資源有三杯雞、小炒魚、四星望月、蜜餞、丁香李、贛州市擂茶、春節(jié)臘貨、薯食風(fēng)味等;民俗禮節(jié)資源有筷禮、送果子包、穿木屐、婚娶儀式歌謠等。

客家文化旅游資源地域特色濃郁、類型豐富。改革開放以來,世界各地客家僑屬回鄉(xiāng)尋根,形成了極大的市場和旅游流,為客家文化的市場開發(fā)鋪墊了道路。

二、基于“古色”旅游資源的產(chǎn)品設(shè)計

從以上分析可知,贛州“古色”旅游資源以宋城及客家文化為特色。宋城系列旅游資源因其較大的典型性和代表性具有較強的競爭能力,并在全國范圍內(nèi)具有獨特性。同時由于本地的客家文化源遠流長,并且毗鄰于客家集聚中心,具有較大的市場潛力。有鑒于此,本文進行“古色”旅游資源的產(chǎn)品設(shè)計。

1.宋城與宋文化觀光游

這是最早被開發(fā)利用的旅游項目,自1994年舉辦“中國贛州宋城文化節(jié)”以來,至今已舉辦多屆,積累了比較豐富的資料和經(jīng)驗。為進一步豐富活動的文化內(nèi)涵,提高其品位,可作如下安排:古城尋蹤游、古城風(fēng)貌游、古贛州(章貢區(qū))古跡游、通天巖石窟藝術(shù)游、宋文化名人探蹤游、一江(贛江)二水(章、貢)游、古贛州輻射區(qū)的宋文化傳播尋蹤游。

2.贛州客家文化游

贛州地區(qū)是客家民系的孕育之地,這里95%以上的人口屬客家人,所以贛州地區(qū)對于客家不僅在語言、民俗習(xí)慣、建筑、飲食乃至民系心理的形成等方面,都是至關(guān)重要的。作為吸引境外游客、開發(fā)國際旅游市場,客家文化游是本地區(qū)最具潛在優(yōu)勢的旅游開發(fā)項目,且本地區(qū)資源豐富,特點突出,應(yīng)充分重視。可開發(fā)的項目有:客家溯源尋根游、客家民居游、客家民俗游、客家生態(tài)文化游、客家文化綠色家園游、客家文化之源修學(xué)科研游等。

三、贛州“古色”旅游的市場分析

1.市場競爭分析

(1)宋城文化旅游資源的市場分析

宋城文化的外部競爭目的地有:河南開封、杭州宋城及主題公園以及香港宋城。其中河南開封為北宋首都,內(nèi)涵豐富,底蘊深厚,但是目前城市格局及環(huán)境方面與贛州有一定的差異。杭州為南宋的首都,同樣具有較深厚的文化底蘊,尤其是以文化名人及西湖的影響,加之杭州的宋城主題公園的經(jīng)營,擴大了其作為宋代文化代表的知名度。從知名度上,針對內(nèi)地客源市場,兩者對贛州宋城旅游的國內(nèi)旅游市場具有較大的沖擊,是贛州宋城文化旅游產(chǎn)品市場開發(fā)的重要競爭對象;但是兩者在空間上相對贛州的主要目標(biāo)市場距離較遠;同時,相對兩者而言,贛州的宋城城墻等現(xiàn)存宋代遺跡及與贛江的組合,是具有特色的競爭性旅游資源,通過宣傳贛州宋城的特色而增強競爭力以及贛州對宋城旅游資源的深入開發(fā),是可以在內(nèi)地市場上獲得成功的。香港宋城是一項較為成功的主題公園,但是其文化底蘊和真實性與贛州相比有較大的差距,雖然對贛州吸引香港游客及境外游客有一定的沖擊,但是贛州假如與之協(xié)作,能夠?qū)τ慰瓦M行有效的分流和導(dǎo)流,則很可能轉(zhuǎn)競爭關(guān)系為互補關(guān)系。

贛州市地域內(nèi)古贛州(章貢區(qū))的周邊輻射區(qū)現(xiàn)存的宋代遺跡和文化遺存,是具有互補性的旅游資源,需要加強協(xié)作開發(fā)。尤其是對于可以組串成旅游線路的相關(guān)宋代文化旅游資源,如贛州市區(qū)內(nèi)乃至江西省其他地區(qū)的豐富多樣的宋代文化旅游資源,加強協(xié)作,開辟宋代文化歷史旅游專線,做到雙贏,共同發(fā)展宋文化旅游,乃至將此項產(chǎn)品推向國際市場。

(2)客家文化旅游資源的市場分析

與贛州客家文化民俗資源具有競爭性關(guān)系的地區(qū)有福建及廣東地區(qū)。其中福建的客家民居開發(fā)已經(jīng)形成較大的規(guī)模和有一定的國際知名度,如永定的土樓在日本市場非常火爆。其中原因:一是福建客家圍屋保存完好,如福建永安的安貞堡、永定的土樓等;二是福建土樓規(guī)模效應(yīng)較好,永定土樓成群分布,給游客有一定的沖擊力;三是福建客家民居旅游開發(fā)成熟。

然而,福建、廣東與贛州是相毗鄰的客家民俗旅游資源分布區(qū),對于本地客家民俗開發(fā)是有互補作用的,應(yīng)該加強協(xié)作。

2.贛州“古色”旅游市場細分

(1)境外市場客源細分

一級市場:港澳地區(qū),目前占市場份額65%。

二級市場:臺灣地區(qū),目前占市場份額30%。

其他市場:外國人占市場份額4.9%,華僑占市場份額0.1%。

(2)內(nèi)地市場地理細分

一級市場:江西、廣東,占市場份額86%。

二級市場:湖南、湖北、上海、福建、江蘇、浙江,占市場份額10%左右。

其他市場:其他地區(qū),占市場份額不足4%。

(3)內(nèi)地市場旅游目的細分

調(diào)查結(jié)果表明:

一級市場:旅游觀光,占市場份額66%。

二級市場:度假和探親訪友,占市場份額17%。

其他市場:包括商務(wù)、會議、交流及專業(yè)訪問、健康療養(yǎng)、宗教朝圣及其他,占市場份額不足17%。其中,商務(wù)旅游及會議旅游應(yīng)該成為未來逐步成長的市場。

四、贛州“古色”旅游的市場策略

1.境外市場

境外市場營銷,通過客家文化和宋城文化以及區(qū)內(nèi)生態(tài)旅游資源的推出,繼續(xù)維持和拓展以港澳同胞及臺胞為主體的觀光游客市場,重點發(fā)掘外國人市場,通過客家文化的感情紐帶,拓展海外華僑市場。密切與國際旅行社的協(xié)作。據(jù)有關(guān)專家推算,客家人在海外號稱有1000萬人,香港約有1/3的人口、臺灣約有540萬人口是客家人,這是一個十分巨大的市場。

2.內(nèi)地市場

地理市場板塊以觀光及度假吸引本省游客;以客家文化、宋城資源及生態(tài)旅游資源吸引廣東客源;以生態(tài)旅游資源輔助宋城文化及客家民俗文化資源,吸引湖南、湖北和華東市場客源。加強互補性旅游協(xié)作,加強旅游宣傳。

五、贛州“古色”旅游的形象塑造

1.宋城文化旅游的形象塑造

(1)強調(diào)宋城城墻及體系完整的獨有性特征,營造觀賞宋城格局的旅游景點和環(huán)境。

(2)在旅游環(huán)境與旅游項目建設(shè)上狠下功夫,達到環(huán)境美麗、整潔、安靜、舒適。以國家優(yōu)秀旅游城市為標(biāo)準(zhǔn),加強綠地、花壇、古樹、名木、市花、市樹保護培植,形成特色,擴大旅游者活動空間,并逐步向療養(yǎng)、休憩、會議旅游方向發(fā)展,在峰山和陡水湖等地建療養(yǎng)、休閑地。

(3)加快以宋文化為內(nèi)涵的贛州章貢區(qū)城市游憩商務(wù)區(qū)的建設(shè)。

(4)城市識別標(biāo)志以宋城為核心內(nèi)容。

2.客家民俗文化旅游的形象塑造

(1)規(guī)范開放客家民居旅游目的地,以建筑民俗及村落形象為展示基質(zhì),以生活民俗、生產(chǎn)民俗、婚育民俗等為展示活載體。

(2)以生態(tài)文化為主線發(fā)掘客家民俗文化旅游資源并設(shè)計相關(guān)產(chǎn)品。

(3)對重點開放的客家圍屋內(nèi)部進行整修,并逐步完善旅游服務(wù)設(shè)施。

(4)圍繞客家遷徙線路,進行旅游形象宣傳促銷,包括沿宋代的古驛道等沿線的古建筑恢復(fù)及相關(guān)客家文化的展示等,如大余梅關(guān)古驛道的建設(shè),可以與客家文化傳播相結(jié)合進行旅游開發(fā)。

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