序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇房地產(chǎn)公司會計核算，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在會計核算中實(shí)施現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制。因?yàn)闀嬈陂g的存在,可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)和貨幣資金實(shí)際支付及其變動發(fā)生的時間出現(xiàn)不一致的情況,所以會產(chǎn)生有權(quán)責(zé)發(fā)生制和現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制這兩種方式。根據(jù)我國企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定,企業(yè)的會計核算應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為主體。但是,通過多年來的房地產(chǎn)企業(yè)會計工作實(shí)踐,筆者認(rèn)為,由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特殊特點(diǎn),更加適合采取現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制。因?yàn)椴扇?quán)責(zé)發(fā)生制核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入,存在一定的缺陷和不足:一是容易出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)利潤的情況。權(quán)責(zé)發(fā)生制的實(shí)施,從客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)提供了用應(yīng)收賬款、待攤費(fèi)用等會計賬戶進(jìn)行處理的機(jī)會,簡而言之,就是便于人為調(diào)節(jié)利潤,導(dǎo)致會計信息的失真,進(jìn)而導(dǎo)致國有資產(chǎn)的流失。二是權(quán)責(zé)發(fā)生制無法準(zhǔn)確地反映出企業(yè)的實(shí)際收入情況,從而影響到企業(yè)的資金周轉(zhuǎn),導(dǎo)致企業(yè)簽訂的購銷合同越多,其應(yīng)收賬款的余額也就越大,那么資金不足的問題也就更為明顯,由此看來,一味采取權(quán)責(zé)發(fā)生制,并不符合我國的實(shí)際國情。另一方面,實(shí)施現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制可以大大降低上述危害,有利于會計核算工作的開展。它不僅符合會計準(zhǔn)則中的謹(jǐn)慎性原則,還能夠準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況,實(shí)現(xiàn)在以直接法編制現(xiàn)金流量表的過程中,不影響現(xiàn)金收入與費(fèi)用以及營業(yè)外各項(xiàng)收支的調(diào)整,可見,現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制有利于現(xiàn)金流量表的編制。鑒于此,對于房地產(chǎn)公司而言,在經(jīng)營業(yè)務(wù)及收入的會計核算中,應(yīng)當(dāng)允許權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制這兩種方式并存,并根據(jù)國際通行的慣例,在分期銷售的情況下采取收付實(shí)現(xiàn)制以確認(rèn)收入情況,而對一般賒銷收入和貸款利息收入等,采取權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行確認(rèn)的,在特定條件下應(yīng)采取兼容收付實(shí)現(xiàn)制的辦法來具體實(shí)施。

2.合理設(shè)置會計科目

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本公司開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模和內(nèi)部管理的要求來開展成本核算。例如:公司的下屬單位如不進(jìn)行獨(dú)立核算,就可以不單獨(dú)設(shè)立開發(fā)間接費(fèi)用賬,只需在成本項(xiàng)目欄目內(nèi)增加管理費(fèi)用及利息欄,由于管理費(fèi)用、利息系間接費(fèi)用的主體,為更加有利于開展核算,可適時取消開發(fā)成本一級賬,把房屋開發(fā)、土地開發(fā)和代建工程開發(fā)等設(shè)為一級賬,然后再設(shè)置明細(xì)項(xiàng)目。在實(shí)際操作中,企業(yè)完全可以設(shè)立開發(fā)成本明細(xì)臺賬,根據(jù)核算對象的不同情況設(shè)立不同的成本卡片,全面記錄項(xiàng)目從立項(xiàng)起至驗(yàn)收結(jié)束的所有成本費(fèi)用。到了年末,只需將本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目歸檔即可。成本卡片主要可分為兩個部分,即抬頭部分和賬表部分。抬頭主要是列舉施工合同的主要內(nèi)容,比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等。正文主要是多欄式明細(xì)賬,全面記錄成本開支情況。運(yùn)用成本卡片開展成本核算的主要優(yōu)勢在于:成本卡片不僅能全面反映一個項(xiàng)目的整體面貌,以利于開展投資分析,而且將項(xiàng)目具體情況作為抬頭,便于開展監(jiān)督分析,同時又免除了結(jié)賬和建賬之苦。

3.擴(kuò)大企業(yè)信息披露范圍

改進(jìn)房地產(chǎn)公司的會計核算工作,應(yīng)擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露范圍,主要應(yīng)抓好以下三個方面:一是注重土地儲備量及成本構(gòu)成信息的披露。對于擁有大批量優(yōu)質(zhì)低價土地的房地產(chǎn)企業(yè)來說,土地成本較低就意味著巨大的利潤。隨著土地出讓市場確定為招標(biāo)拍賣形式,相對于其他同類企業(yè)來說具有更大的競爭優(yōu)勢,從而在今后幾年內(nèi)保持很好的發(fā)展勢頭,進(jìn)而具有更好的投資價值。信息使用者僅僅通過房地產(chǎn)公司披露的土地使用權(quán)總額,根本無法掌握土地儲備的相關(guān)信息。可見,在房地產(chǎn)公司的財務(wù)報告附注中,增加土地儲備量和成本情況的內(nèi)容,是很有必要的。二是注重分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。企業(yè)要在財務(wù)報告的附注中加入分項(xiàng)目的現(xiàn)金流量信息,也就是說,要以企業(yè)的具體項(xiàng)目為基本單位,披露本公司在開發(fā)過程中所產(chǎn)生的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量,主要包括銷售房產(chǎn)所收到的現(xiàn)金、購買工程物資和支付工資等所支付的現(xiàn)金等,這樣就能提高現(xiàn)金流量信息的有效性。三是注重質(zhì)量保證金及風(fēng)險信息的披露。高風(fēng)險性是房地產(chǎn)業(yè)的突出特點(diǎn),需要在會計信息披露中得到充分顯示。為此,應(yīng)建立起質(zhì)量保證金制度,保障房地產(chǎn)商品質(zhì)量,由于房地產(chǎn)商品還具有長期、高價值等特點(diǎn),企業(yè)要按照所開發(fā)項(xiàng)目的具體情況來提取相應(yīng)的質(zhì)量保證金,以提升應(yīng)付風(fēng)險的能力。同時,要在企業(yè)的財務(wù)會計報告中充分闡述各種風(fēng)險,也就是要在房地產(chǎn)企業(yè)的報表附注中增加風(fēng)險披露的相關(guān)內(nèi)容,對公司還在開發(fā)中的土地、項(xiàng)目等風(fēng)險進(jìn)行充分說明,以提高抗擊風(fēng)險的力度。

4.結(jié)語

在實(shí)施新會計準(zhǔn)則之后,會計規(guī)范體系建設(shè)越來越趨于完善,全社會的法律意識也在逐步增強(qiáng),有關(guān)監(jiān)管部門的執(zhí)法力度也在不斷提高,這就對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的規(guī)范提出新的更高的要求。在這一新形勢下,房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)實(shí)際特點(diǎn),進(jìn)一步分析如何加強(qiáng)和改進(jìn)本企業(yè)的會計核算工作,為企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn):

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[3]郜月,新會計準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概算[J].河南科技,2007(2).

篇2

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷加速，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了新一輪的改革與發(fā)展關(guān)鍵期。房地產(chǎn)企業(yè)想要在激烈的市場競爭中不斷鞏固自己的地位與經(jīng)濟(jì)收益，就必須進(jìn)一步加強(qiáng)自身建設(shè)及內(nèi)部管理工作質(zhì)量。本文重點(diǎn)談?wù)勅绾斡行Ъ訌?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算基礎(chǔ)工作具體質(zhì)量，并提出若干提升措施與建議，以供參考。

關(guān)鍵詞 ：房地產(chǎn)企業(yè)；會計核算；基礎(chǔ)工作

近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展可謂如火如荼，隨著國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的提升、國內(nèi)居民在住房條件方面的要求提升以及物質(zhì)生活條件的提升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迎來了新一輪的發(fā)展機(jī)遇。但是房地產(chǎn)市場的逐漸擴(kuò)大與規(guī)范、國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)之間競爭的日益白熱化也讓房地產(chǎn)企業(yè)感受到了前所未有的競爭壓力與挑戰(zhàn)、沖擊。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)具有資金密集、投資收益周期長、勞動力非常密集的行業(yè)，因此在資金管理及財務(wù)管理工作方面也具有更高的要求。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算工作方面雖然較前些年有了相當(dāng)大的進(jìn)步，但隨著市場的變化發(fā)展而出現(xiàn)的新問題也正在逐漸制約著房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，因此加強(qiáng)財務(wù)管理工作尤其是會計核算工作質(zhì)量就成為了當(dāng)務(wù)之急，所以加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算基礎(chǔ)工作應(yīng)該成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)管理者所關(guān)注的最重要問題之一。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)會計核算基礎(chǔ)工作存在的問題

首先，缺乏科學(xué)化的工作意識。房地產(chǎn)企業(yè)是勞動力密集、資金密集、投資回報周期較長且具有較高財務(wù)風(fēng)險發(fā)生幾率的特殊類型企業(yè)。但是長期以來的固有意識讓許多企業(yè)管理者往往習(xí)慣性的將管理工作重心放在外部擴(kuò)張、項(xiàng)目建設(shè)及銷售部分，對于內(nèi)部管理尤其是財務(wù)管理工作不夠重視，認(rèn)為財務(wù)管理工作不能夠?yàn)槠髽I(yè)贏得直接經(jīng)濟(jì)效益。隨著管理工作在企業(yè)運(yùn)作中的重要性日益體現(xiàn)，現(xiàn)代財務(wù)管理發(fā)生著巨大的職能轉(zhuǎn)變，在此情形下如果無法樹立科學(xué)積極的財務(wù)管理工作意識，不僅將直接對財務(wù)管理工作造成嚴(yán)重影響，同時對于整個房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營運(yùn)作也會形成巨大阻礙。

其次，人員隊(duì)伍素質(zhì)方面存在較大缺失。房地產(chǎn)企業(yè)是勞動力密集型企業(yè)且需要大量資金才能夠有序運(yùn)轉(zhuǎn)，因此勞動力與資金就成為了許多管理者關(guān)注的焦點(diǎn)，但是在資金管理者方面卻未能將隊(duì)伍素質(zhì)有效的重視起來。因此，管理者、被管理者不適應(yīng)具體管理需要、管理工作無法落實(shí)到位以及各項(xiàng)管理制度難以有效施行的問題就比較頻繁的發(fā)生了。

再次，缺乏有效的內(nèi)外監(jiān)督機(jī)制。管理工作尤其是與資金相關(guān)的管理工作如果失去了有效的監(jiān)督管控，必然無法達(dá)到真正的管理預(yù)期。就目前房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理及會計核算基礎(chǔ)工作方面看來，內(nèi)部機(jī)制欠缺是比較普遍的，外部監(jiān)督機(jī)制建設(shè)工作更是少之又少，此種情況下想要大力加強(qiáng)會計核算基礎(chǔ)工作具體質(zhì)量就顯得比較困難了。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算基礎(chǔ)工作的措施

（一）樹立科學(xué)工作意識

作為房地產(chǎn)企業(yè)的管理者、領(lǐng)導(dǎo)者必須重視會計核算及其基礎(chǔ)工作，必須明確財務(wù)管理對于企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的積極意義。而科學(xué)的管理意識不僅要包括重視其工作內(nèi)容，同時也要進(jìn)一步加強(qiáng)具體知識的學(xué)習(xí)及掌握，同時要注意會計核算具體操作與房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理具體內(nèi)容的有機(jī)結(jié)合，避免流于形式。這樣才能夠更好的實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌管理、全局指導(dǎo)。

（二）加強(qiáng)人員隊(duì)伍素質(zhì)提升

人員隊(duì)伍素質(zhì)提升是管理工作有效加強(qiáng)的非常重要的一環(huán)，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作隊(duì)伍雖然已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了持證上崗，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理、會計核算基礎(chǔ)工作的特殊性與復(fù)雜性，企業(yè)還應(yīng)該進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)對管理隊(duì)伍的技能再培訓(xùn)與提升，同時加強(qiáng)對管理隊(duì)伍在房地產(chǎn)財務(wù)管理工作方面的具體知識培訓(xùn)，確保她們能夠更好的勝任實(shí)際工作與實(shí)務(wù)操作。此外，針對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會計核算基礎(chǔ)工作相對薄弱且專業(yè)對口人才相對缺乏的現(xiàn)狀，企業(yè)應(yīng)該積極加強(qiáng)與高校的聯(lián)系合作，建立訂單式人才培養(yǎng)通路，企業(yè)為高校提供最前沿的管理理念及管理知識，高校負(fù)責(zé)更具針對性的人才培養(yǎng)，這樣不僅能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)獲得優(yōu)質(zhì)、專門化人才的需要，同時也能夠大大提升高校在房地產(chǎn)財務(wù)管理人才方面的培養(yǎng)質(zhì)量，可謂一舉兩得。

（三）加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制建設(shè)

在內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制方面應(yīng)該采用內(nèi)外結(jié)合的形式，也就是由內(nèi)部財務(wù)管理人員與社會專門財會人員共同參與管理及監(jiān)控，這樣一方面能夠確保監(jiān)督隊(duì)伍的實(shí)際工作內(nèi)容最大限度適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)的自身特點(diǎn)，以及確保監(jiān)督管理隊(duì)伍對企業(yè)具有相當(dāng)程度的忠誠度，另一方面也能夠有效避免內(nèi)部員工長期供職本企業(yè)而存在的視野狹窄問題，能夠幫助企業(yè)管理者站在市場的高度審時度勢，建立起真正適應(yīng)企業(yè)需求及企業(yè)未來發(fā)展的監(jiān)督控制體系。在外部監(jiān)督控制渠道建設(shè)方面，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)與社會媒體的溝通協(xié)作，加大社會公眾履行監(jiān)督權(quán)力的宣傳教育，為自身管理工作打造堅實(shí)的外部監(jiān)督環(huán)境。

（四）加強(qiáng)會計核算基礎(chǔ)具體工作

首先，要嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)企業(yè)會計制度》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計科目設(shè)置，對于新增科目或科目修改必須在上級機(jī)關(guān)及領(lǐng)導(dǎo)部門進(jìn)行報備、獲得批準(zhǔn)。其次，會計憑證的類型應(yīng)該嚴(yán)格采用收入、支出、轉(zhuǎn)賬類型，其他不規(guī)范類型一律不可使用。再次，在憑證管理具體方面，第一要認(rèn)真填寫記賬憑證，對于記賬憑證所參考的原始憑證必須進(jìn)行嚴(yán)格審核，對于憑證填寫不規(guī)范（修改、涂抹）、項(xiàng)目不完整（金額、項(xiàng)目名稱、時間、簽字等）應(yīng)立刻予以退還并要求及時修正。第二，在現(xiàn)金日記賬和銀行日記賬登記程序中要嚴(yán)格按照原始收入、支出憑證進(jìn)行登記并加強(qiáng)對原始憑證的收集、管理。在記賬操作中應(yīng)注意明細(xì)賬必須隨時登記，總賬及時登記，明細(xì)賬無法當(dāng)日登記的必須進(jìn)行有效交接或待記登記，總賬登記周期不得超過一周。最后，要加強(qiáng)會計檔案管理工作質(zhì)量。房地產(chǎn)企業(yè)的會計檔案應(yīng)該進(jìn)一步完整與完善，加強(qiáng)對項(xiàng)目建設(shè)全過程的細(xì)節(jié)化管理，從項(xiàng)目投建到竣工驗(yàn)收的一切財務(wù)會計信息數(shù)據(jù)要進(jìn)行及時記錄，同時利用現(xiàn)代化云端數(shù)據(jù)存儲技術(shù)進(jìn)一步擴(kuò)大會計檔案數(shù)據(jù)的類型，加強(qiáng)對視頻信息、音頻信息、模型數(shù)據(jù)的使用力度，從而實(shí)現(xiàn)會計檔案的時效性、實(shí)用性提升。

結(jié)束語

現(xiàn)代財務(wù)管理工作對于房地產(chǎn)企業(yè)的整體管理及運(yùn)作具有非常重要的作用及影響，尤其是會計核算基礎(chǔ)工作在其間的影響更為深遠(yuǎn)，因此加強(qiáng)會計核算基礎(chǔ)工作具體質(zhì)量應(yīng)該成為企業(yè)管理者所關(guān)注的最重要問題。雖然加強(qiáng)工作質(zhì)量不是一蹴而就和一勞永逸的，但是相信只要我們不斷研究、吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，必然能夠在今后的工作當(dāng)中不斷取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)步，推動企業(yè)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[2]劉雯.會計核算基礎(chǔ)工作關(guān)鍵點(diǎn)分析[J].會計之友，2014.5.

篇3

在實(shí)際操作中，企業(yè)可根據(jù)核算的對象的具體的情況設(shè)立獨(dú)立的成本詳細(xì)賬表，制作出成本卡片，全方位地記錄項(xiàng)目從立項(xiàng)起至驗(yàn)收結(jié)束的所有成本費(fèi)用。在年底的時候，將過去一年已經(jīng)竣工結(jié)轉(zhuǎn)完的項(xiàng)目歸入檔案就可以了。成本卡片大概由兩個部分組成，一般分為抬頭部分和賬表部分。抬頭部分主要是列舉施工合同的主要內(nèi)容，比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等一些基本的重要的情況。正文詳細(xì)記錄方方面面，主要采用多欄式表格記錄和項(xiàng)目的明細(xì)，全面記錄成本開支情況。使用成本卡片開展成本核算的主要優(yōu)勢在于：成本卡片上面可以看出一個項(xiàng)目的整體情況，各項(xiàng)成本的具體情況，每項(xiàng)成本一目了然，以利于開展投資分析更好的開展監(jiān)督分析，同時又免除了結(jié)賬和建賬之苦，提高信息準(zhǔn)確度同時提高會計工作效率。

二、實(shí)施權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計核算基礎(chǔ)，規(guī)范房地產(chǎn)公司財務(wù)會計制度

根據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)企業(yè)除了上市公司和國有公司會計核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制核算，以便能夠及時準(zhǔn)確地對交易或者是項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用加以確認(rèn)核實(shí)，及時知道銷售收入的數(shù)額，而費(fèi)用反映會計期間已經(jīng)消耗的貨物或服務(wù)的數(shù)額，兩者均不管款項(xiàng)是否在本期內(nèi)收到或支付，其他的房地產(chǎn)公司均采用收付實(shí)現(xiàn)制。權(quán)責(zé)發(fā)生制，發(fā)便及時準(zhǔn)確全面反應(yīng)企業(yè)使用者所提供的資源信息以及財務(wù)狀況的變化，準(zhǔn)確反應(yīng)企業(yè)的取得和負(fù)債，能夠綜合、全面地反映會計主體的運(yùn)營業(yè)績和受托責(zé)任向使用者提供主體控制的資源、資源的來源、運(yùn)營成本等評價主體財務(wù)狀況及其變動情況；能準(zhǔn)確全面反映公司的資產(chǎn)盈利和負(fù)債、業(yè)務(wù)收支及結(jié)余、從整體上反應(yīng)整個企業(yè)的營運(yùn)狀況，幫助企業(yè)準(zhǔn)確進(jìn)行成本核算，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險能力。針對該問題，建議財政部門作為全國會計工作的主管部門，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范該方面的工作。

三、統(tǒng)一收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)收入和成本結(jié)轉(zhuǎn)辦法

我國會計準(zhǔn)則、會計制度中4個必要條件已成為商品銷售收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)；即企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購買方；企業(yè)沒有對已售出的商品實(shí)施控制；與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量。在以上4條規(guī)定中，收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是以風(fēng)險和報酬實(shí)質(zhì)的轉(zhuǎn)移，在理論上看似合理但在實(shí)際操作中給收入確認(rèn)帶來了不少的困擾。凡是不符合上述4項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，即使房地產(chǎn)商品已經(jīng)開發(fā)完畢并且通過驗(yàn)收，已經(jīng)獲得了相關(guān)報酬并且轉(zhuǎn)移了企業(yè)的風(fēng)險，但也不能作為收入加以確認(rèn)。因此如何同時兼顧會計準(zhǔn)則及其相關(guān)法律法規(guī)，統(tǒng)一房地產(chǎn)行業(yè)收入確定標(biāo)準(zhǔn)，同時也才能以此進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)，是需要政府部門統(tǒng)一研究實(shí)施的。

四、根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)特殊性，增補(bǔ)信息披露

篇4

關(guān)鍵詞：會計監(jiān)督；職能；職業(yè)道德；經(jīng)濟(jì)

中圖分類號：F275 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）010-00-02

一、引言

房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督是指房地產(chǎn)公司會計對房地產(chǎn)公司所從事業(yè)務(wù)事項(xiàng)的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行審查的工作過程。會計監(jiān)督的主體是經(jīng)過授權(quán)的會計機(jī)構(gòu)和會計人員。監(jiān)督是一種權(quán)力約束機(jī)制，會計人員要在企業(yè)負(fù)責(zé)人的授權(quán)下，在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行會計監(jiān)督。會計監(jiān)督是房地產(chǎn)公司管理的重要組成部分，有效的會計監(jiān)督有利于房地產(chǎn)公司形成良好的經(jīng)濟(jì)秩序，協(xié)助管理朝著更好的方向發(fā)展。然而，在我國部分房產(chǎn)公司中，會計監(jiān)督監(jiān)督一直不盡人意，不僅沒有發(fā)揮其監(jiān)督職能，更造成了房地產(chǎn)公司內(nèi)部對會計監(jiān)督的誤解。為了提高會計信息質(zhì)量，為了規(guī)范會計行為，會計監(jiān)督職能受到了廣泛的關(guān)注和高度的重視。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極地探尋發(fā)揮會計監(jiān)督職能的策略，以便于提高房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作質(zhì)量及水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計監(jiān)督的特點(diǎn)

會計監(jiān)督是經(jīng)濟(jì)監(jiān)督的一部分，但與其它經(jīng)濟(jì)監(jiān)督相比，具有更多的優(yōu)點(diǎn)。會計監(jiān)督既有經(jīng)濟(jì)監(jiān)督的共性，又有自己獨(dú)有的特點(diǎn)。具體到房地產(chǎn)企業(yè)而言，由于其為從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織，會計監(jiān)督又具有以下特點(diǎn)：

1.會計主要利用貨幣計量指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督，考核經(jīng)濟(jì)活動效果

例如：通過房款收入、企業(yè)管理費(fèi)用等指標(biāo)，根據(jù)預(yù)算來審查企業(yè)的收付活動，控制預(yù)算外費(fèi)用。

2.以提高經(jīng)濟(jì)效益為目的

通過監(jiān)督引導(dǎo)人們在經(jīng)濟(jì)活動中權(quán)衡利弊得失，努力爭取獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)中及時發(fā)現(xiàn)銷售過程中的薄弱環(huán)節(jié)（如房款回收不利等），采取有效控制措施。會計監(jiān)督貫穿于經(jīng)濟(jì)活動的全過程，包括事前監(jiān)督、事中監(jiān)督和事后監(jiān)督。

3.會計監(jiān)督的依據(jù)是特定主體制定的各種合法制度

它要求會計在法律法規(guī)范圍內(nèi)，監(jiān)督各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動嚴(yán)格按照國家的財經(jīng)制度進(jìn)行，每一步驟、每一重大決策必須符合法律規(guī)范。

4.會計人員以參與者的身份直接進(jìn)入經(jīng)濟(jì)活動之中

進(jìn)行核算反映、控制和監(jiān)督，這是其他經(jīng)濟(jì)監(jiān)督所辦不到的。會計人員具有雙重身份，既是參與者，又是監(jiān)督者，這就決定了會計監(jiān)督具有雙重職能。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計監(jiān)督職能內(nèi)容

1.對企業(yè)原始憑證的審核監(jiān)督

原始憑證是記錄和反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的最基本證據(jù)， 原始憑證是會計核算工作的起點(diǎn)。也是保證會計數(shù)據(jù)的合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的關(guān)鍵。因此對原始憑證的審核監(jiān)督，是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動依法進(jìn)行的重要環(huán)節(jié)。其審核監(jiān)督要點(diǎn)有：真實(shí)性、合法性、合理性、完整性、正確性，這五大項(xiàng)也好比生命的四大元素，缺一不可。

2.對財務(wù)收支的監(jiān)督

會計機(jī)構(gòu)、會計人員對企業(yè)的財務(wù)收支實(shí)行監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)注意抓好以下三點(diǎn)：一是對審批手續(xù)不全的財務(wù)收支，應(yīng)當(dāng)退回，要求補(bǔ)充、更正。二是對違反規(guī)定的財務(wù)收支，應(yīng)當(dāng)制止和糾正；制止和糾正無效的，應(yīng)該向企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層提出書面意見請求處理。三是對嚴(yán)重違反國家利益和社會公眾利益的財務(wù)收支，應(yīng)當(dāng)向會計主體利害關(guān)系人報告。

3.對資產(chǎn)安全、完整的審核監(jiān)督

內(nèi)容包括應(yīng)收賬款、存貨、固定資產(chǎn)及在建工程的審核監(jiān)督。例如：定期或不定期、全面或部分地對各項(xiàng)財產(chǎn)物資進(jìn)行實(shí)地盤點(diǎn)，對庫存現(xiàn)金、銀行存款、債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清查核對、對在建工程領(lǐng)用物資進(jìn)行嚴(yán)格制約，對成本消耗進(jìn)行統(tǒng)計核對，等等。這些審核監(jiān)督的手段宛若一層層防護(hù)膜，將房地產(chǎn)企業(yè)利益安全籠罩其中。

四、發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)會計監(jiān)督職能的有效措施

1加快法律體系建設(shè)，為會計監(jiān)督的有效實(shí)施提供法律保障

完整的法律體系是會計監(jiān)督職能有效發(fā)揮的有力保障。加大、加快立法速度，進(jìn)一步明確會計監(jiān)督在整個監(jiān)督體系中的地位，據(jù)《會計法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的實(shí)際情況，研究制定與《會計法》相配套的法規(guī)、制度或者實(shí)施辦法，加強(qiáng)會計監(jiān)督的“剛性”；使會計監(jiān)督真正做到“有法可依，有法必依”，對違規(guī)違紀(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)及其連帶負(fù)責(zé)人予以曝光；充分利用大眾媒體，向全社會大力宣傳財經(jīng)法規(guī)，使公眾了解、掌握國家的有關(guān)法規(guī)，形成遵紀(jì)守法的良好氛圍。要加強(qiáng)我國法律體系的建設(shè)，建立和完善統(tǒng)一的會計制度，滿足房地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營的需要，明確會計監(jiān)督、審計監(jiān)督的執(zhí)法職能和權(quán)限。

2加強(qiáng)素質(zhì)教育和職業(yè)道德觀念教育

會計監(jiān)督職能的發(fā)揮好不好，往往要求會計人員對經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)生要有高度的職業(yè)敏感度，而這又要取決于會計人員業(yè)務(wù)技能和職業(yè)道德。提高房地產(chǎn)企業(yè)會計人員業(yè)務(wù)技能和職業(yè)道德水平，必須采取有效措施，綜合治理會計秩序，凈化會計職業(yè)道德環(huán)境。首先，應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會計人員的職業(yè)道德及法制觀念，只有這樣才能夠充分地確保真正地在會計法律體系下履行自身崗位職責(zé)；其次，建立房地產(chǎn)企業(yè)會計從業(yè)人員培養(yǎng)機(jī)制，要主動地學(xué)習(xí)新的知識和技能，提升其專業(yè)操作技能，通過從業(yè)人員培養(yǎng)機(jī)制的建立最終形成高素質(zhì)高業(yè)務(wù)水平的會計監(jiān)督主體；再次，提高房地產(chǎn)企業(yè)會計人員的綜合素質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)會計人員要具有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任心，應(yīng)做好對財務(wù)主管人員組織能力、協(xié)調(diào)能力、業(yè)務(wù)理論能力和處理問題能力的考核和培養(yǎng)，達(dá)到全方位的綜合性素質(zhì)，保證會計工作秩序不亂。

3建立健全房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計監(jiān)督機(jī)制

要想切實(shí)地將完善的內(nèi)部監(jiān)督制度建立起來，就需要將所有參與經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的房地產(chǎn)工作人員分離開，實(shí)現(xiàn)督促、互相監(jiān)督和互相制約，明確財產(chǎn)清查范圍、期限和組織程序，明確對會計資料定期進(jìn)行內(nèi)部審計的程序。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部要有完善的財務(wù)制度，任何人包括房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人不得干涉會計人員從事經(jīng)濟(jì)工作，更不得指使授意、指使會計人員隱瞞、虛報房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)情況；定期對會計資料進(jìn)行內(nèi)部審計的程序要明確。全面的實(shí)施內(nèi)部監(jiān)督責(zé)任制，將內(nèi)部監(jiān)督的全過程和日常監(jiān)督的特點(diǎn)發(fā)揮出來，以此實(shí)現(xiàn)連續(xù)不斷的監(jiān)督和檢查，確保內(nèi)部監(jiān)督的貫徹落實(shí)。

4加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)外部監(jiān)督

為了能夠充分地確保房地產(chǎn)企業(yè)管理者、債權(quán)人、所有者和相關(guān)者的切身利益，只憑靠房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的控制機(jī)制和自我約束是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須強(qiáng)化對會計工作的外部監(jiān)督，也就是加強(qiáng)社會監(jiān)督和政府監(jiān)督。會計監(jiān)督機(jī)構(gòu)要客觀、公正、全面的對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行評價，如實(shí)報告委托房地產(chǎn)企業(yè)的收支、贏利等經(jīng)濟(jì)情況，對依法公開披露的房地產(chǎn)企業(yè)會計報告的真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任。大力發(fā)展會計（審計）師事務(wù)所，通過社會中介機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)會計報表的真實(shí)性進(jìn)行檢查，做出客觀公正的評價，督促房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)財務(wù)監(jiān)督，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的會計信息。與此同時，國家相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格地監(jiān)督會計師事務(wù)所等外部審計機(jī)構(gòu)，使其能夠依法且規(guī)范地行使職責(zé)。

5建立有效的內(nèi)部控制體制

健全房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制系統(tǒng)必將促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，能夠有效地解決一些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理松弛、控制弱化和貪污腐化的問題。第一，制定內(nèi)部控制制度要針對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)和管理需要配置權(quán)力和職責(zé)，注意責(zé)權(quán)利之間的平衡，明確決策者的權(quán)利和責(zé)任，成立輔助決策的專門機(jī)構(gòu)，建立配套的決策制約和責(zé)任追究制度。第二，要求參與經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)所有過程的工作人員要相互分離、相互制約，重要經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的決策和執(zhí)行要明確相互分工和制約的程序，明確財產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序，實(shí)行不相容職務(wù)相分離的原則。第三，明確房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人的會計責(zé)任主體地位，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)對本企業(yè)的會計工作和會計資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)保證會計部門、會計人員依法履行責(zé)任，不得授意指使會計機(jī)構(gòu)、會計人員辦理違法會計事項(xiàng)，為會計人員行使會計監(jiān)督職能提供有力保障。

五、總結(jié)

總而言之，房地產(chǎn)企業(yè)會計監(jiān)督職能的發(fā)揮是極其重要的，是有著較強(qiáng)復(fù)雜性的一個系統(tǒng)工程，因此，會計監(jiān)督必須不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、會計從業(yè)人員的職業(yè)道德與綜合素質(zhì)，依據(jù)法律法規(guī)，做到知法、守法、執(zhí)法，內(nèi)部監(jiān)督和外部監(jiān)督相結(jié)合，使會計監(jiān)督職能能全面執(zhí)行與發(fā)揮，從而提高會計工作的質(zhì)量，促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善與發(fā)展。同時，要搞好會計監(jiān)督僅僅依靠房地產(chǎn)會計人員是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須要社會各階層都來關(guān)心和支持，最大限度地發(fā)揮會計的監(jiān)督職能，為國家繁榮，經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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篇5

在我國投資性房產(chǎn)會計準(zhǔn)則中有關(guān)公允價值度量的條款是：房產(chǎn)公司應(yīng)該在會計業(yè)務(wù)期限結(jié)束時運(yùn)用成本機(jī)制將投資性房地產(chǎn)做后續(xù)的核算：倘若存在充分理由并足以說明投資性房地產(chǎn)公司的公允價值可以穩(wěn)妥地連續(xù)獲取，即可選取公允價值計量機(jī)制。一旦房地產(chǎn)經(jīng)營單位的計量機(jī)制得以約定執(zhí)行，不允許再自由更改。基于此，我們會越發(fā)熱衷于成本計量機(jī)制，僅當(dāng)公允價值可以準(zhǔn)確無誤的獲取時，才可選取公允價值計量機(jī)制。當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)置換時，若采用了傳統(tǒng)的成本計量機(jī)制，則把房產(chǎn)轉(zhuǎn)換以前的財務(wù)賬面價值當(dāng)作轉(zhuǎn)換之后的下賬價值；若采用了公允價值計量機(jī)制時，把投資性房產(chǎn)更改為自用房產(chǎn)，則需把更改之日的公允價值當(dāng)做自用房產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原來的賬面價值的差額當(dāng)做公允價值更改利益損失，把它計算在當(dāng)時的利益損失之內(nèi)，當(dāng)自用的房地產(chǎn)或者以前的儲備貨物更改為選取公允價值計量機(jī)制進(jìn)行計量的投資性房地產(chǎn)時，取用更改之日的公允價值進(jìn)行計量。公允價值度量低于以前賬面價值的數(shù)額當(dāng)做資本公積金計算在所有者利益之內(nèi)。當(dāng)房產(chǎn)公司核實(shí)此項(xiàng)房地產(chǎn)資產(chǎn)時，那些原來計入所有者權(quán)益的資產(chǎn)更改為處置時期的投資利潤。當(dāng)采取公允價值計量機(jī)制進(jìn)行會計核算時，不給投資性房地產(chǎn)實(shí)施折舊和分?jǐn)備N售，要按資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)表每日投資性房地產(chǎn)的公允價值當(dāng)做基礎(chǔ)條件來修正它的賬面價值，公允價值和賬面價值的所差部分計算在當(dāng)時所在時期的收益之內(nèi)。

二、新準(zhǔn)則中公允價值計量的應(yīng)用條件

能夠確切的說，公允價值計量機(jī)制的信息資料關(guān)聯(lián)性比歷史成本計量機(jī)制的關(guān)聯(lián)性具有與生俱來的獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)，此評價也是經(jīng)過我國多個實(shí)例檢驗(yàn)所證實(shí)的。怎樣盡其所能地給現(xiàn)時和將來的房地產(chǎn)投資商拿出最有價值的決策信息依據(jù)一直是當(dāng)代廣大會計工作者的奮斗愿望，落實(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)會計的奮斗目標(biāo)就是要盡其所能地推廣和使用公允價值這一連續(xù)計量機(jī)制。但是，參照相關(guān)專業(yè)人士把我們國家二零零七年提供的房地產(chǎn)公司會計財務(wù)報表給予統(tǒng)計，在國家推行新的會計準(zhǔn)則之后，選取公允價值計量機(jī)制實(shí)施房地產(chǎn)后續(xù)核算的公司還是偏少，其相關(guān)統(tǒng)計結(jié)果的數(shù)據(jù)是：兩千零八年四月二十七日，在已經(jīng)公布年報的一千三百零三家上市企業(yè)中，只有九家上市企業(yè)采用了公允價值計量機(jī)制而且將所有股東的權(quán)益做了歷史性的分配。其中，牽扯到數(shù)額規(guī)模最大的為中國銀行，其金額數(shù)目突破三十三點(diǎn)一八億元。調(diào)配數(shù)額最少的也有一百四十點(diǎn)一一萬元，而有部分馳名的商貿(mào)企業(yè)卻沒加入其中。有關(guān)專業(yè)人士就這個問題進(jìn)行深入研究，得到的最關(guān)鍵和最具統(tǒng)一性的決定因素是由于在選取公允價值計量機(jī)制時要具備極強(qiáng)約束力的基礎(chǔ)條件，另外在具有很強(qiáng)約束力的前提下，還必須存在相當(dāng)恰當(dāng)?shù)挠嬃矿w系來確保投資性房地產(chǎn)價值計量工作的高效開展。

三、投資性房地產(chǎn)公允價值的確定和作用

國際上曾有著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對會計計量工作做過精辟的闡述，其核心意思是：一個經(jīng)濟(jì)組織有較高生產(chǎn)率的前提條件是其必須有很強(qiáng)的財務(wù)計量核算能力。由此可見，一個企業(yè)的財務(wù)計量能力相對于它的鍵康發(fā)展是多么的重要。勞動生產(chǎn)率的波動，能夠?qū)е沦Y源分配的重新排序，其可嚴(yán)重地左右到產(chǎn)權(quán)由外向內(nèi)的轉(zhuǎn)變歷程。另有經(jīng)濟(jì)學(xué)家也曾做過闡述，其基本思想是說會計的計量職能是會計體系的核心價值。所以，投資性房地產(chǎn)企業(yè)如果選取公允兼職進(jìn)行計量和核算，那么，即可以大力促進(jìn)投資性房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)組合和資源調(diào)整。故我們一定要仔細(xì)研究公允價值的概念、環(huán)節(jié)和計量措施等內(nèi)容。國際會計準(zhǔn)則指出，公允價值是指在平等交易中掌握具體情況細(xì)節(jié)的財務(wù)所有人主動實(shí)施資產(chǎn)交易的資金數(shù)額。依照國際上對公允價值的定義可認(rèn)為，公允價值的裁定一定要符合下面的要求：A此商品一定要發(fā)生大量的交易數(shù)額；B此種交易一定是連續(xù)的，是發(fā)生在經(jīng)營主體間長期的交易行為；C實(shí)施交易的價格是公開的、透明的，合理的和大家公認(rèn)的。對在市場上實(shí)施的所有交易都是同等公平看待；D實(shí)施交易的價格是隨時都能夠獲得的，而且進(jìn)行極小的投入就可以獲得這些價格信息。依據(jù)我們國家投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則要求，僅當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值可以隨時把握地獲取時，該企業(yè)財務(wù)核算方能夠選用公允價值計量機(jī)制。所以，根據(jù)國際會計準(zhǔn)則中公允價值的定義，投資性房地產(chǎn)一定要符合前述四個項(xiàng)目要求的情況下方允許運(yùn)用公允價值計量機(jī)制。通常來說，我們國家現(xiàn)一時期的房地產(chǎn)價格在全國大部分城市中都存在著廣泛的交易情形，此類交易都是一直持續(xù)發(fā)生著的，而且都是陽光實(shí)施的。現(xiàn)時我們國家上市公司所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)基本上都符合上述的各項(xiàng)要求，所以就整體上來說，我們國家對投資性房地產(chǎn)實(shí)施公允價值計量機(jī)制是完全可以做到的。那么，公允價值與市場價值這兩個概念又有怎樣的區(qū)別和聯(lián)系呢？市場價值說的是在瞬息萬變的市場上采購一筆資產(chǎn)或償還一筆債務(wù)所采用的市場價格，也可叫市場價格或者交換價格。把公允價值與市場價值對照起來比較便知，投資性房地產(chǎn)公允價值的確定允許依托公開了的市場價格。市場價格可作為投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則中公允價值的選取依據(jù)。所以，可以把前述內(nèi)容當(dāng)作前期環(huán)節(jié)，即在可以獲取公開公允的市場價格條件下，依據(jù)公開的市場價格能夠極方便地確定公允價值。此類情況是在局部范圍內(nèi)選定市場價格與公允價格的差別來確定。

四、對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量工作的見解

依據(jù)上面所述內(nèi)容，本人以為投資性房地產(chǎn)開發(fā)后的計量機(jī)制應(yīng)維持成本方式度量，遵照時間安排對投資性房地產(chǎn)提取折舊或攤派銷售，針對資產(chǎn)負(fù)債表日，實(shí)施減值測試并做好減值和計提減值的準(zhǔn)備工作。自用型的房地產(chǎn)及存儲貨物變更成投資性房地產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)變更成自用型資產(chǎn)或儲備貨物時，都要依據(jù)所擁有資產(chǎn)的賬面價值數(shù)量實(shí)施結(jié)賬轉(zhuǎn)換，由于投資的宗旨沒有發(fā)生更改，更改的只是擁有財產(chǎn)的方式，故不可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)換過程的利益損失。

五、結(jié)語