序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫(xiě)作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇房地產(chǎn)近期的走勢(shì)分析，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

關(guān)鍵詞：高房?jī)r(jià) 原因 走勢(shì)

一、引言

我國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題受到人們的廣泛關(guān)注，尤其是其年平均漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民收入以及國(guó)家GDP的增長(zhǎng)速度。我國(guó)政府也多次提出并采用了一定的方式和政策來(lái)對(duì)高房?jī)r(jià)予以抑制，對(duì)高房?jī)r(jià)的抑制成為了當(dāng)前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要問(wèn)題。房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)不但透支了公眾的消費(fèi)能力，同時(shí)還影響到了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，影響到國(guó)家的長(zhǎng)治久安。

二、我國(guó)高房?jī)r(jià)形成的原因

（一）土地財(cái)政及稅費(fèi)方面的問(wèn)題

由于土地供應(yīng)方面，國(guó)家采用通過(guò)土地來(lái)獲得巨大收益的土地財(cái)政政策，直接造成房地產(chǎn)廠商的開(kāi)發(fā)成本增加。一些學(xué)者在對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的研究過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)政府，尤其是各級(jí)地方政府的財(cái)政收入對(duì)土地的依賴程度越來(lái)越高，而這種程度越高時(shí)，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)往往越高。另外，一些政府人通過(guò)控制房地產(chǎn)來(lái)獲得巨大的收益也是造成房地產(chǎn)價(jià)格高漲的重要原因之一。再次，在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，各種稅費(fèi)項(xiàng)目繁多。例如，開(kāi)發(fā)過(guò)程中除了土地出讓金以及雙重配套費(fèi)用之外，還征收防雷檢驗(yàn)費(fèi)、防震檢驗(yàn)費(fèi)、綠化費(fèi)、墻改費(fèi)以及施工放線費(fèi)等。部分地區(qū)的費(fèi)用項(xiàng)目達(dá)到50多項(xiàng)，牽涉到的部門達(dá)到25個(gè)之多，占到了房?jī)r(jià)的20%左右。

（二）寬松的銀行貸款增加了房地產(chǎn)的流動(dòng)資金

寬松的銀行貸款政策直接導(dǎo)致房產(chǎn)銷售之前的打折促銷減少。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)的一些房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，資金的缺口普遍增加，存在著資金欠缺的問(wèn)題。而這時(shí)，銀行樂(lè)于給開(kāi)發(fā)商提供貸款，主要原因在于：其一，處于貸款過(guò)程中的土地開(kāi)發(fā)貸款具有明顯的政府背景，而其他類型的貸款則是在開(kāi)發(fā)商得到土地使用權(quán)利之后，以土地作為抵押來(lái)獲得的。從這個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)一般較低；其二，高額的利潤(rùn)回報(bào)是銀行樂(lè)意貸款的另一個(gè)原因。房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要銀行進(jìn)行墊資，而銀行也由于這種墊資行為獲得了對(duì)應(yīng)的收益，成為了一個(gè)重要的獲益途徑。這些原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商前期為增加資金流動(dòng)而需要采用的打折促銷活動(dòng)減少，房?jī)r(jià)難以下跌。

（三）住房結(jié)構(gòu)不盡合理

在房?jī)r(jià)較高的年代，由于市場(chǎng)的真實(shí)需求者是對(duì)高檔房有需求的高收入者。在這種情況下，房地產(chǎn)商為了實(shí)現(xiàn)利益的最大化，往往會(huì)將大量的資金都投入到高檔房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中去，直接造成了我國(guó)房地產(chǎn)的供需不平衡。大面積的高檔房開(kāi)發(fā)過(guò)多，小戶型的開(kāi)發(fā)卻嚴(yán)重不足。這種結(jié)構(gòu)的不合理直接造成了大量高檔房地產(chǎn)的空閑，土地資源被浪費(fèi)，將住房需求進(jìn)行了扭曲，進(jìn)一步抬高了商品住房的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。

（四）商品住房成為了多人群的獲利工具

當(dāng)住房成為了商品之后，開(kāi)發(fā)商、銀行以及消費(fèi)者都希望通過(guò)這個(gè)商品獲得自己需要的利益，達(dá)成自己的利益訴求。

房地產(chǎn)商在完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后，首先需要回收其前期的投資成本，消除后續(xù)售房的隱患。這時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)利用企業(yè)內(nèi)部的少數(shù)員工以普通消費(fèi)者的身份向銀行貸款，提前認(rèn)購(gòu)其中一部分住房，通過(guò)這種囤房達(dá)到回收資金的目的。而住房的獲利特性從本質(zhì)上決定了房地產(chǎn)商具有需要提高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)有說(shuō)明——商品銷售者收入的變化是與需求彈性直接相關(guān)的，由于住房的彈性需求比較小，因此價(jià)格的提高會(huì)直接增加銷售者的收入，而價(jià)格的降低則會(huì)迅速的導(dǎo)致銷售者收入下降。那么，房地產(chǎn)商為了實(shí)現(xiàn)自身利益的最大化，必然會(huì)想辦法提高房?jī)r(jià)的內(nèi)。

而消費(fèi)者的投機(jī)需要是造成房?jī)r(jià)非理性上漲的一個(gè)重要原因。由于住房的商品特性，人們始終堅(jiān)信房?jī)r(jià)的不斷上漲將導(dǎo)致其持續(xù)升值，導(dǎo)致房產(chǎn)成為了一種超過(guò)了正常商品消費(fèi)水平以及含有過(guò)多的獲益需求的另類“商品”。

三、高房?jī)r(jià)走勢(shì)分析與預(yù)測(cè)

（一）近期房?jī)r(jià)漲幅趨緩，總體迅速下跌可能性不大

房子是與民生問(wèn)題直接相關(guān)的問(wèn)題，政府在國(guó)家管理的過(guò)程中必然對(duì)之十分關(guān)注。當(dāng)時(shí)，雖然有國(guó)家的宏觀調(diào)控以及地方政府的控制，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)依然處于高位。從上的分析我們雖然可以得出高房?jī)r(jià)是城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的必然產(chǎn)物，但是當(dāng)人們“拿著存折卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有資格當(dāng)房奴”時(shí)，人們會(huì)認(rèn)識(shí)到這種情況的嚴(yán)重性，同時(shí)這種情況也另政府感到擔(dān)憂。于是，我國(guó)政府連續(xù)出臺(tái)相關(guān)的政策，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制。例如，2010年4月出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求，對(duì)各種炒房和投機(jī)性質(zhì)的購(gòu)房提出了嚴(yán)格的控制措施。通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)減少投機(jī)性購(gòu)房，對(duì)房?jī)r(jià)上漲進(jìn)行了有效的減緩與控制。

（二）中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)緩慢持續(xù)上揚(yáng)為主

從中長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，我國(guó)的一線城市，主要八廓：北京、上海、廣州以及深圳等城市，當(dāng)前依然處于一個(gè)地產(chǎn)繁榮發(fā)展的階段，雖然存在一些泡沫，但是房?jī)r(jià)還是處于一個(gè)相對(duì)安全的范圍之內(nèi)。政府若能夠?qū)χ右院芎玫恼{(diào)控，必將能夠?qū)崿F(xiàn)房?jī)r(jià)的軟著陸。從這個(gè)方面來(lái)看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌的可能性應(yīng)該不大，但是其漲幅由于受到國(guó)家的調(diào)控，其漲幅不會(huì)過(guò)大，最終的增長(zhǎng)率將會(huì)與消費(fèi)者的收入增長(zhǎng)水平相一致。

從上面的分析來(lái)看，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，我國(guó)當(dāng)前高房?jī)r(jià)的形成有其合理的因素，但是也存在著一定的不合理原因。其中的不合理因素造成了房?jī)r(jià)過(guò)高，成為了人們的負(fù)擔(dān)，使得房?jī)r(jià)超過(guò)了國(guó)民實(shí)際的購(gòu)買力水平。政府應(yīng)該通過(guò)適當(dāng)?shù)拇胧﹣?lái)加大調(diào)控的力度，使得我國(guó)的國(guó)民生活水平處于一個(gè)一個(gè)實(shí)質(zhì)性的提高，確保我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步得到發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[關(guān)鍵詞]商品房?jī)r(jià)格；多元線性回歸；灰色GM（1，1）；預(yù)測(cè)

[中圖分類號(hào)]F123 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)]1005-6432（2013）33-0070-03

自2004年以來(lái)，隨著各大城市房?jī)r(jià)飛速上漲，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展已成為理論研究和房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱門話題。住宅價(jià)格關(guān)系到老百姓的生活，是政府部門、房地產(chǎn)行業(yè)、學(xué)術(shù)界所關(guān)注的焦點(diǎn)。

1 研究思路及研究方法

1.1 研究思路

本文共分五部分，第一部分主要介紹課題研究背景、意義、研究思路和研究方法。第二部分對(duì)昆明市商品房?jī)r(jià)格影響因素進(jìn)行分析，分析昆明市近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲的原因。第三部分為實(shí)證分析階段，通過(guò)搜集相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用EVIEWS軟件，作多元回歸分析，確定昆明市商品住宅價(jià)格與各因素之間的數(shù)量關(guān)系。第四部分用GM（1，1）模型，對(duì)昆明市商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)。第五部分提出政策建議。

1.2 研究方法

理論聯(lián)系實(shí)際法：運(yùn)用有關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，分析影響昆明市房?jī)r(jià)的因素。

實(shí)證分析法：根據(jù)所收集的資料，運(yùn)用多元回歸模型實(shí)證分析各影響因素與房?jī)r(jià)的關(guān)系，預(yù)測(cè)昆明市近期的房?jī)r(jià)。

文獻(xiàn)檢索法：主要是了解目前我國(guó)對(duì)商品住宅價(jià)格問(wèn)題及其相關(guān)內(nèi)容的主要研究成果，對(duì)所研究的問(wèn)題有初步認(rèn)識(shí)。

2 昆明市商品房市場(chǎng)概況分析

2.1 近十年來(lái)昆明市房地產(chǎn)投資情況

昆明市房地產(chǎn)投資呈逐年上升趨勢(shì)，2005年上升幅度達(dá)到了71.75%，創(chuàng)下新高。之后2006年開(kāi)始增速有所下降，2010年絕對(duì)值達(dá)到了4406800萬(wàn)元。

2.2 昆明市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析

筆者查驗(yàn)了近十年昆明市房?jī)r(jià)相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)：自2005年以來(lái)，昆明市商品房均價(jià)突破2500元每平方米，快速上漲，到2009年達(dá)到十年來(lái)的新高3807元/平方米，在2010年以來(lái)房屋均價(jià)有下降的趨勢(shì)。

3 昆明商品房?jī)r(jià)格影響因素定量分析

3.1 多元線性回歸模型選取

3.4 模型分析

1.人口數(shù)量對(duì)房?jī)r(jià)的影響：常住人口量與商品房平均價(jià)格呈正相關(guān)，隨著人口數(shù)量的增加，有效需求也相應(yīng)增加，商品房?jī)r(jià)格上升。

2.房屋銷售面積對(duì)房?jī)r(jià)的影響：一般來(lái)說(shuō)房屋銷售面積越多供給越多房屋價(jià)格會(huì)降低，但這里呈現(xiàn)的為正相關(guān)，可以解釋為，人們的收入水平已經(jīng)趕不上房屋價(jià)格的上漲速度，導(dǎo)致銷售面積越多房屋價(jià)格反而增加。

3.利率對(duì)于房?jī)r(jià)的影響：從模型結(jié)果來(lái)看，利率對(duì)于房?jī)r(jià)的影響系數(shù)偏大，說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌與利率的高低密切相關(guān)。利率水平?jīng)Q定房?jī)r(jià)水平，利率變動(dòng)決定房?jī)r(jià)走勢(shì)。

4.土地開(kāi)發(fā)投資對(duì)房?jī)r(jià)的影響：在本文中并不是說(shuō)土地開(kāi)發(fā)投資對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，而是 它們呈現(xiàn)出了多重共線性，這種影響被其他變量所解釋。

4 昆明市近期商品房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)

灰色系統(tǒng)理論認(rèn)為對(duì)既含有已知信息又含有未知或非確定信息的系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，灰色預(yù)測(cè)就是利用這種規(guī)律建立灰色模型對(duì)灰色系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)測(cè)。

總結(jié)：從灰色預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)仍然存在居高不下的趨勢(shì)。由于筆者所做的只是短期的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，無(wú)法據(jù)此判斷我國(guó)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)，也無(wú)法預(yù)測(cè)我國(guó)房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)。

5 結(jié)論與對(duì)策建議

5.1 結(jié)論

經(jīng)過(guò)以上分析可以得出：人口數(shù)量，銷售面積，利率，土地開(kāi)發(fā)投資等影響昆明市商品房銷售價(jià)格，其中利率對(duì)房?jī)r(jià)影響較大，對(duì)房?jī)r(jià)有負(fù)相關(guān)影響，人口數(shù)量，銷售面積對(duì)房?jī)r(jià)影響呈正相關(guān)。

從后面的時(shí)間序列和灰色預(yù)測(cè)分析來(lái)看，預(yù)測(cè)出的結(jié)果昆明市商品房均價(jià)在2012年保持在6000元左右，2013年房?jī)r(jià)在7000左右。也就是說(shuō)昆明市商品房近期均價(jià)價(jià)格略高于前期價(jià)格，昆明市房?jī)r(jià)在近期內(nèi)應(yīng)該會(huì)在保持原來(lái)價(jià)格的基礎(chǔ)上平穩(wěn)上升。

5.2 對(duì)策建議

（1）重視土地價(jià)格對(duì)商品房銷售價(jià)格的影響。房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的互動(dòng)關(guān)系，在有較多土地供應(yīng)的情況下，地價(jià)水平主要取決于房?jī)r(jià)水平。

（2）強(qiáng)化土地資源管理，完善供地政策。要通過(guò)土地價(jià)格的標(biāo)底的確定和建立土地拍賣后評(píng)估等制度，合理確定土地價(jià)格。同時(shí)，政府要改變出讓方式，將招標(biāo)作為出讓的“單一規(guī)則”，在制度上進(jìn)行約束。

（3）合理的引導(dǎo)房地產(chǎn)的國(guó)內(nèi)信貸。一是要加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)的信貸監(jiān)控。二是應(yīng)該加強(qiáng)投資者購(gòu)房信貸的監(jiān)控。

（4）銀行應(yīng)盡可能進(jìn)行金融創(chuàng)新。銀行應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有法律的有關(guān)規(guī)定，盡快進(jìn)行相關(guān)金融創(chuàng)新，使得人們能夠根據(jù)自己的意愿進(jìn)行建房，這樣能夠使房地產(chǎn)價(jià)格較快回落。

參考文獻(xiàn)：

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篇3

一、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

2015年3月，全國(guó)住宅價(jià)格呈現(xiàn)的整體走勢(shì)是一線城市仍繼續(xù)小幅下跌，部分二三線城市呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究院，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格10523元/平方米，自上年5月份出現(xiàn)連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前跌幅明顯收窄。3月份住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市的有43個(gè)，較上月增加了4個(gè);環(huán)比價(jià)格下降的城市有55個(gè)，較上月減少了6個(gè)。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的37個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲23.2%。其中：有70%的成交面積漲幅超過(guò)20%，最高漲幅達(dá)26.4%。由此判斷，城市樓市供需全面回暖態(tài)勢(shì)明顯，政策導(dǎo)向利于市場(chǎng)，但樓市庫(kù)存巨大，市場(chǎng)主流仍需“以價(jià)換量”。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整需要一個(gè)持續(xù)過(guò)程，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)很難全面復(fù)蘇，特別是庫(kù)存積壓嚴(yán)重的三四線城市，在一段時(shí)期內(nèi)將只能是“降價(jià)促銷”的局面。

二、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要影響因素的分析

（一）人口流動(dòng)量對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響分析

目前，全國(guó)已有多地樓市出現(xiàn)價(jià)格下滑、銷售持續(xù)遭受“遇冷”的現(xiàn)象。然而對(duì)流動(dòng)人口占比較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，卻能夠呈現(xiàn)出較強(qiáng)的房?jī)r(jià)抗跌能力。其所呈現(xiàn)的特點(diǎn)：一是流入人口越多，房?jī)r(jià)往往漲得越高。見(jiàn)表1，住宅價(jià)格每平方米2.6萬(wàn)元以上的地區(qū)人口凈流入比重均在37%以上。其中，深圳特區(qū)人口凈流入比重高達(dá)71.6%。與之相反，成都人口凈流入比重僅為17.2%，所以住房?jī)r(jià)格較低。二是由于很多三四線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)和公共服務(wù)均不如一二線城市，很多三四線自身的戶籍人口都在向一二線轉(zhuǎn)移。上海以沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)直轄市的優(yōu)勢(shì)，人口凈流入量高達(dá)953.5萬(wàn)，位列人口吸引力城市之首;首都北京以自身獨(dú)特的政治文化中心優(yōu)勢(shì)吸引了大批外來(lái)人口，人口凈流入量為771.8萬(wàn)，人口吸引力排名第二;深圳以經(jīng)濟(jì)特區(qū)繁榮發(fā)達(dá)的優(yōu)勢(shì)，人口凈流入量高達(dá)755.59萬(wàn)，排名第三。三是經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后和人口凈流入量較低的地區(qū)，在同等行政級(jí)別所在地的房?jī)r(jià)相對(duì)越低。如：呼和浩特市人口凈流入65.08萬(wàn)，住房?jī)r(jià)格僅為6759元。當(dāng)然除了人口流動(dòng)因素之外，由于不動(dòng)產(chǎn)的地域和不可遷移性，決定了地區(qū)之間必然有很大差異。城市房?jī)r(jià)的高低也同城市自身的行政等級(jí)、在區(qū)域中的地理位置、自然環(huán)境、城市建設(shè)環(huán)境、社會(huì)政治人文環(huán)境、教育醫(yī)療等公共資源和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類型諸因素有關(guān)。例如：天津人口凈流入雖然高達(dá)419萬(wàn)，房?jī)r(jià)卻不到北京房?jī)r(jià)的一半。珠三角地區(qū)的東莞和佛山，盡管人口凈流入也很多，但地級(jí)市的房?jī)r(jià)均遠(yuǎn)低于該區(qū)域內(nèi)的兩個(gè)副省級(jí)城市深圳和廣州。

（二）房產(chǎn)稅對(duì)普通住房購(gòu)買力的影響分析

房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)在上海、重慶試點(diǎn)城市已開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，對(duì)抑制高端住房消費(fèi)和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)揮了顯著作用。但經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民眾最為關(guān)心的問(wèn)題之一是開(kāi)征房產(chǎn)稅是否會(huì)增加普通購(gòu)房者的稅負(fù)和影響家庭的消費(fèi)水平。按照目前上海市房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：居民家庭人均60平方米為標(biāo)準(zhǔn)，超出的住房面積部分，應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率。以住房超出100平方米為例計(jì)稅：100平方米×20000元/平方米×70%×0.6%=8400元/年。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)稅針對(duì)上海市的人均收入水平來(lái)說(shuō)，購(gòu)置改善性普通住房對(duì)家庭生活水平的影響不大。尤其是住房?jī)r(jià)格在每平方米5000元左右的“三四線”城市，以住房相同超出100平方米計(jì)稅，納稅額僅為每年2100元，所以房產(chǎn)稅對(duì)有穩(wěn)定收入的家庭來(lái)說(shuō)影響不大。

（三）城鎮(zhèn)人口增量對(duì)城鎮(zhèn)住房銷售市場(chǎng)的影響分析

經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)研究證明，城鎮(zhèn)住宅竣工面積與同期城鎮(zhèn)人口增量之比，比值越低供應(yīng)越緊張。央行相關(guān)研究報(bào)告顯示，全國(guó)內(nèi)陸地區(qū)除外的30個(gè)省份中，2007-2011年城鎮(zhèn)住宅竣工面積與同期城鎮(zhèn)人口增量之比由低到高排序，上海、北京、廣東、浙江分別排名第一、第二、第五、第十三位，而該比值高出全國(guó)平均水平40%的地區(qū)多為東北、西部地區(qū)，分別是重慶、內(nèi)蒙古、寧夏、新疆、遼寧等地。無(wú)論是一線城市的供不應(yīng)求還是部分二線和三四線城市的供過(guò)于求，都在積累著樓市的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院近期對(duì)100個(gè)城市的一項(xiàng)調(diào)研指出，北京、上海、廣州等一線城市和東部發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市，由于常住居民對(duì)住房需求旺盛、購(gòu)買力強(qiáng)，現(xiàn)有土地供應(yīng)量可供消化的時(shí)間明顯少于二三線城市。但部分二三線城市現(xiàn)有土地存量需要長(zhǎng)達(dá)五六年的時(shí)間才能消化。如果這種狀況繼續(xù)發(fā)展，部分二三線城市的住房入住率仍難以保證。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)分析

（一）從未來(lái)小康社會(huì)發(fā)展進(jìn)程看，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大

一是從2013年我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)城鎮(zhèn)化率看，已經(jīng)達(dá)到60%城鎮(zhèn)化率小康標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)僅有8個(gè)，尚有23個(gè)省市自治區(qū)整體上還沒(méi)有達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)。二是按照2013年31個(gè)省市自治區(qū)13.55億常住人口推算，實(shí)現(xiàn)小康標(biāo)準(zhǔn)60%的城鎮(zhèn)化率，需要城鎮(zhèn)人口應(yīng)達(dá)到8.13億，但這一時(shí)點(diǎn)的城鎮(zhèn)總?cè)丝趦H為7.27億，因此，還需要有0.86億的人口進(jìn)入城鎮(zhèn)。三是按照2010年全國(guó)第六次人口普查城鎮(zhèn)戶均人口3.10人推算，在現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口不改善住房的前提下，城鎮(zhèn)還需要新建2774萬(wàn)套住房，才能滿足小康社會(huì)的需要。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)仍有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

（二）從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)看，三四線樓市需要一個(gè)緩沖過(guò)程

2015年一季度，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)顯示有的地區(qū)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“雙增雙降”的逆市發(fā)展態(tài)勢(shì)，即：房屋竣工面積和空置面積增長(zhǎng)，房屋施工面積和商品房銷售面積下降。與此同時(shí)，根據(jù)目前中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的景氣指數(shù)進(jìn)行判斷，空置的住房需要經(jīng)過(guò)一個(gè)逐步消化的過(guò)程。

四、幾點(diǎn)建議

1.介于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)，建議政府從更高層面統(tǒng)籌安排，啟動(dòng)房地產(chǎn)普查工作，全面了解居民對(duì)住房的需求。盡快摸清各地區(qū)居民是否需要房子，需要什么類型的房子，需求量有多大。從而為更科學(xué)地制定土地和住房供應(yīng)規(guī)劃、更有針對(duì)性地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控提供依據(jù)。

2.按照城鎮(zhèn)整體發(fā)展規(guī)劃和布局，在開(kāi)展棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增加住房數(shù)量的同時(shí)，更需要注重提高居住質(zhì)量和舒適度。

3.準(zhǔn)確判斷城鎮(zhèn)化率提高幅度，加大市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，防止房源供過(guò)于求，科學(xué)制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃和布局，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

4.由于我國(guó)正處在全面建設(shè)小康社會(huì)、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和人民生活水平不斷提高的階段，未來(lái)十年乃至二十年，對(duì)住房的需求仍然存在潛力。這其中既有鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移人口入城的置業(yè)需求，也有城鎮(zhèn)居民改善住房條件的需求，從這種動(dòng)態(tài)角度分析，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展快、吸納就業(yè)能力強(qiáng)、綜合環(huán)境條件適居的城市，住房還將處于長(zhǎng)期增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

篇4

[關(guān)鍵詞]發(fā)展趨勢(shì)　抑制　上漲

前言

近20年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了令人矚目的成就，房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中顯現(xiàn)出支柱產(chǎn)業(yè)的風(fēng)范。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，對(duì)住房的需求也在發(fā)生著悄悄的變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟應(yīng)該如何發(fā)展值得我們深思。

1.目前我國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)分析

從供銷來(lái)說(shuō)就是需求量和供應(yīng)量仍然在加大，應(yīng)該屬于供銷兩旺的現(xiàn)狀，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，城市化進(jìn)程加快，需要住房的數(shù)量就會(huì)不斷增加。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題還是持續(xù)的用比較嚴(yán)厲的手段來(lái)抑制房?jī)r(jià)，因?yàn)槟壳案鞒鞘蟹績(jī)r(jià)確實(shí)是過(guò)高了，已基本超出了人們基本生活所能承受的水平，只能一部分人買得起房子，大部分人買不起，政策應(yīng)該是疊加式的，不應(yīng)再放松，包括房產(chǎn)稅。信貸從緊，這種從緊很大程度上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)有一些分化，越強(qiáng)的越強(qiáng)，越弱的會(huì)越弱，在拿地的過(guò)程中，在項(xiàng)目的推進(jìn)過(guò)程中，市場(chǎng)在逐漸的走向成熟，競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)越來(lái)越激烈，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

2.目前國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的調(diào)控政策分析

在國(guó)家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策中規(guī)定提高開(kāi)發(fā)商自有資金的比例；提高銀行貸款利率；控制土地供給，強(qiáng)化對(duì)農(nóng)地的保護(hù)等政策。這些房地產(chǎn)供給政策的目的是規(guī)范土地供給行為，杜絕腐敗現(xiàn)象，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度以及由此形成的房地產(chǎn)泡沫，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。但由于缺乏配套的政策措施或執(zhí)行時(shí)缺乏力度，因而住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)并沒(méi)有得到根本性改善，能滿足大眾消費(fèi)者需求的中低檔住房供應(yīng)仍嚴(yán)重不足。這些政策著意于控制對(duì)住房的過(guò)度需求，特別是減少投機(jī)性需求，在實(shí)施中也確實(shí)取得了一定的效果。

3.房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)狀分析

近期總有人在炒作房地產(chǎn)調(diào)控放松的傳言。比如住房和建設(shè)部傳出消息，要調(diào)整剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策，房貸利率也已經(jīng)恢復(fù)到較優(yōu)惠的水平。開(kāi)發(fā)商拿地意愿下降，地方財(cái)政緊張，似乎一直有人炒作。若單純看這些信號(hào)，似乎有一種調(diào)控即將放松的可能。如果房地產(chǎn)調(diào)控放松，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)過(guò)快上漲，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼風(fēng)險(xiǎn)上升，將置房地產(chǎn)行業(yè)于無(wú)法收拾的境地，對(duì)整個(gè)未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)而言，有弊無(wú)利。但根據(jù)調(diào)控部門高層對(duì)目前調(diào)控政策效果的判斷，房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)初現(xiàn)成效，看到市場(chǎng)上已經(jīng)大面積滯漲，在許多一二線城市開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格下跌。但與預(yù)定目標(biāo)還有一定的差距，未來(lái)政策進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期依舊存在，也可能對(duì)原有調(diào)控政策作出技術(shù)性調(diào)整。加之管理層近一直不變的說(shuō)法，據(jù)趨勢(shì)分析，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不可能放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整要持續(xù)兩三年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

4.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，以及國(guó)家從滿足民生需求的觀點(diǎn)出發(fā)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的發(fā)展中會(huì)發(fā)生很大的變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)逐漸趨于合理，隨著泡沫不斷得到擠壓、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加強(qiáng)、國(guó)家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步成熟以及隨著購(gòu)買者變得越來(lái)越理性，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的價(jià)格會(huì)逐漸趨于合理。供需結(jié)構(gòu)會(huì)得到優(yōu)化，一是高檔住宅的比重會(huì)有所下降，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的比重會(huì)上升；二是供求失衡的狀態(tài)會(huì)有所改善，供求的匹配程度會(huì)得以提高。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序會(huì)逐漸改善，在競(jìng)爭(zhēng)的壓力和政府的監(jiān)控下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的行為會(huì)逐漸得到規(guī)范；房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也會(huì)逐漸得以改善和加強(qiáng)。\明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的雙軌制的模式，保障房的發(fā)展速度快和慢對(duì)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展很有關(guān)系，使中國(guó)區(qū)域之間發(fā)展趨于平衡。避免出現(xiàn)政策一刀切的現(xiàn)象，除了宏觀政策以外，各地都要制定相應(yīng)的配套政策，這個(gè)配套政策的落地應(yīng)該是全面的、系統(tǒng)的。因此，在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中首先要解決房地產(chǎn)的模式問(wèn)題，必須針對(duì)我們的國(guó)情找出保障房發(fā)展是和房地產(chǎn)發(fā)展模式形成互動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

5.采取措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果

從國(guó)內(nèi)看，雖然發(fā)展的有利條件較多，但面臨的挑戰(zhàn)也不少，主要是物價(jià)上漲比較快、通脹預(yù)期增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮、多數(shù)城市房?jī)r(jià)還在上漲，宏觀調(diào)控仍然面臨較大壓力。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,加快普通商品住房建設(shè)，采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設(shè)和管理工作。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。我們一定要保持清醒頭腦，增強(qiáng)憂患意識(shí)，做好應(yīng)對(duì)各種困難和風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施。

6.結(jié)束語(yǔ)

針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，國(guó)家應(yīng)采取措施抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，同時(shí)各地也要要采取有效措施，適當(dāng)增加中小套型普通住房的供應(yīng)，引領(lǐng)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為中小套型普通商品住房項(xiàng)目，以滿足普通居民的合理住房需求。對(duì)于近期少數(shù)地方因降價(jià)引發(fā)的一些矛盾糾紛問(wèn)題，各地要依法依規(guī)，妥善解決處理，按照政策要求，適當(dāng)加快保障性安居工程的建設(shè)力度，以滿足人們對(duì)住房的需求，并使房地產(chǎn)市場(chǎng)步入良性發(fā)展的軌道。

參考文獻(xiàn)：

篇5

一、2014年輕工行業(yè)主要指標(biāo)完成情況

二、輕工業(yè)增加值月度走勢(shì)波動(dòng)較大

12月，輕工行業(yè)工業(yè)增加值增速7.9%，比上月回升1.2個(gè)百分點(diǎn)，與全國(guó)工業(yè)持平。1―12月輕工行業(yè)工業(yè)增加值累計(jì)增速8.6%，高于全國(guó)工業(yè)0.3個(gè)百分點(diǎn)。全年輕工業(yè)增加值月度走勢(shì)波動(dòng)較大。

2014年12月輕工大部分行業(yè)增加值增速均較11月有所回升，其中，鐘表與計(jì)時(shí)儀器制造業(yè)回升7.2個(gè)百分點(diǎn)、采鹽業(yè)回升6.9個(gè)百分點(diǎn)、金屬工具及金屬制輕工制品制造業(yè)回升4.5個(gè)百分點(diǎn)。

部分輕工行業(yè)增加值增速較上月回落，其中，自行車制造業(yè)增加值增速回落5.1個(gè)百分點(diǎn)、眼鏡制造業(yè)回落4.0個(gè)百分點(diǎn)、陶瓷制品制造業(yè)回落3.0個(gè)百分點(diǎn)、飲料制造業(yè)回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

三、中輕景氣指數(shù)進(jìn)入漸冷區(qū)間

中國(guó)輕工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及預(yù)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，近三年中輕景氣指數(shù)呈現(xiàn)高位回落走勢(shì)。輕工月度景氣指數(shù)已連續(xù)兩年低于100。 2014年11月中輕景氣指數(shù)為89.68，較上月回落1.23個(gè)點(diǎn)，為全年月度最低值，并首次進(jìn)入藍(lán)色漸冷區(qū)間。

四、輕工出口情況

（一）輕工行業(yè)出貨值情況

2014年1―12月，輕工行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)累計(jì)完成出貨值2.72萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%。12月出貨值同比增長(zhǎng)5.7%，比11月回升2.16個(gè)百分點(diǎn)，輕工主要行業(yè)出貨值增速情況。

（二）海關(guān)出口增幅回落

2014年1―11月，輕工行業(yè)出口額5569.49億美元，占全國(guó)出口總額的26.33%，同比增長(zhǎng)10.63%（高于全國(guó)4.93個(gè)百分點(diǎn)）;進(jìn)口額1412.62億美元，同比增長(zhǎng)24.64%。輕工貿(mào)易順差4156.87億美元，為全國(guó)貿(mào)易順差的1.25倍。

11月份輕工商品出口額537.64億美元，同比增長(zhǎng)4.8%（高于全國(guó)0.1個(gè)百分點(diǎn)），比10月份回落5.26個(gè)百分點(diǎn)。

去年同期基數(shù)較高是出口增幅繼續(xù)回落的主要原因，11月份輕工商品出口增幅雖然繼續(xù)回落，但月度出口額絕對(duì)值仍保持全年高位。

（三）主要輕工商品出口情況

1―11月份，主要輕工商品中出口增速提高的有：玩具出口額增長(zhǎng)13.2（比上月提高0.6個(gè)百分點(diǎn)）、冷藏冷凍箱及空調(diào)用壓縮機(jī)出口額增長(zhǎng)6.2（比上月提高0.6個(gè)百分點(diǎn)）、農(nóng)副食品加工出口額增長(zhǎng)5.2%（比上月提高0.35個(gè)百分點(diǎn)）、工藝美術(shù)品出口額增長(zhǎng)44.7%（比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)）。

1―11月份，主要輕工商品中出口增速回落的有：陶瓷制品出口額增長(zhǎng)28.3%（比上月回落2.08個(gè)百分點(diǎn)）、照明器具出口額增長(zhǎng)16.0%（比上月回落2.01個(gè)百分點(diǎn)）、紙漿、紙張及紙制品出口額增長(zhǎng)13.4（比上月回落1.43個(gè)百分點(diǎn)）、樂(lè)器出口額增長(zhǎng)2.7%（比上月回落1.25個(gè)百分點(diǎn)）。

五、輕工主要行業(yè)投資增速高于全國(guó)平均水平

2014年，輕工主要行業(yè)投資增速雖有所放緩，但仍高于全國(guó)投資增速及制造業(yè)投資增速，如食品制造業(yè)投資增速達(dá)到了22%、金屬制品業(yè)增速為21.4%。

六、主營(yíng)、利潤(rùn)增速趨緩，庫(kù)存與虧損增大

1―11月，輕工行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)累計(jì)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入19.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.97%，較1―10月回落0.33個(gè)百分點(diǎn)，比2013年降低4.69個(gè)百分點(diǎn)。輕工六大類行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增速較2013年均有不同程度的回落。其中：快速消費(fèi)品主營(yíng)業(yè)務(wù)增速8.29%，比上年末回落6.09個(gè)百分點(diǎn);耐用消費(fèi)品行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)增速9.21%，比上年末回落4.63個(gè)百分點(diǎn)。輕工主要行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增速情況。

1―11月實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.01%，較上月回落0.39個(gè)百分點(diǎn)，比2013年降低7.6個(gè)百分點(diǎn)。主營(yíng)收入利潤(rùn)率5.88%，低于2012、2013年度水平。

1―11月虧損面從上年的9.75%擴(kuò)大到10.87%;虧損企業(yè)虧損額增速?gòu)娜ツ甑?.46%提高到24.65%;產(chǎn)成品庫(kù)存增速?gòu)纳夏甑?.97%上升到13.23%。

七、企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力依然較大

目前，輕工企業(yè)總體上的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利息支出速度比2013年加快，而負(fù)債增速下降，輕工行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率水平也逐年下降，已從2012年高點(diǎn)54.94%，下降到目前的51.7%。說(shuō)明企業(yè)融資難、融資貴現(xiàn)象沒(méi)有根本緩解，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力依然較大。

八、走勢(shì)原因分析

輕工業(yè)內(nèi)需市場(chǎng)份額占85%。由于購(gòu)買力因素，加上房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，影響輕工內(nèi)需市場(chǎng)的消費(fèi)增長(zhǎng)。2014年輕工主要商品零售總額增速較去年有較大幅度回落。1―12月全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)12%。輕工行業(yè)中除家具外，其他多個(gè)行業(yè)零售總額增速均低于全國(guó)平均水平，其中：家電零售總額同比僅增長(zhǎng)8.7%，內(nèi)需市場(chǎng)增長(zhǎng)相對(duì)乏力。具體原因是在于以下兩方面。

一是快速消費(fèi)品增速放緩影響輕工整體速度。快速消費(fèi)品即包括農(nóng)副食品加工、食品制造、酒與飲料在內(nèi)的大食品業(yè)占到輕工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的45%。前幾年大食品工業(yè)以年30%左右的增長(zhǎng)拉動(dòng)輕工行業(yè)高速發(fā)展，但2013以來(lái)，由于需消化前期快速增長(zhǎng)的產(chǎn)能，及受高端消費(fèi)及集團(tuán)消費(fèi)回落因素的影響，大食品業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的增速回落到10%左右，影響了輕工整體發(fā)展速度。

二是耐用消費(fèi)品受房地產(chǎn)低迷影響增速回落。受近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣影響，相關(guān)輕工產(chǎn)業(yè)特別是家電、家具、衛(wèi)浴等耐用消費(fèi)品行業(yè)的發(fā)展。1―11月份，家具制造業(yè)、家用電力器具制造業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)增速分別比上年末回落2.93、4.53個(gè)百分點(diǎn)。1―11月，耐用消費(fèi)品行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)增速10.17%，比上年末回落4.63個(gè)百分點(diǎn)。

九、輕工行業(yè)政策建議

從2014年輕工匯報(bào)情況來(lái)看，10個(gè)方面的建議獲得政策支持，國(guó)家微刺激政策效應(yīng)開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，如一些企業(yè)反映得益于定向降準(zhǔn)、對(duì)小微企業(yè)滴灌信貸等，使融資難、融資貴的問(wèn)題有些緩解;商標(biāo)法修正案實(shí)施細(xì)則的客觀執(zhí)行緩解和減少了企業(yè)的壓力和損失;促進(jìn)消費(fèi)支持網(wǎng)銷新業(yè)態(tài)措施激發(fā)企業(yè)營(yíng)銷模式創(chuàng)新和產(chǎn)銷率提高;國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委擴(kuò)大出口180多條政策措施促進(jìn)輕工出口的企穩(wěn)回升等。

期待政策加快落地：年初向國(guó)家呼吁的擴(kuò)大造紙、皮革加工貿(mào)易范圍、恢復(fù)回收廢舊物資增值稅返還兩項(xiàng)重大建議還沒(méi)有得到落實(shí)，行業(yè)特別是造紙行業(yè)目前已陷入比2008年還困難的境況。強(qiáng)烈呼吁政府有關(guān)部門能深入行業(yè)，了解行業(yè)困難，為企業(yè)生存與可持續(xù)發(fā)展提供政策支持。

建議對(duì)資源再利用產(chǎn)品予以增值稅返還等鼓勵(lì)政策。造紙、塑料、皮革、玻璃等行業(yè)均存在回收資源再利用情況，這是踐行循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要舉措。國(guó)家對(duì)恢復(fù)回收資源再利用應(yīng)予以增值稅返還的鼓勵(lì)政策，目前造紙行業(yè)廢紙資源增值稅返還的呼聲已得到了國(guó)家財(cái)政部的高度重視，并積極研究具體實(shí)施方案。我們建議在以前實(shí)施的對(duì)再生資源行業(yè)回收企業(yè)進(jìn)行鼓勵(lì)的同時(shí)，考慮以生產(chǎn)企業(yè)為主體進(jìn)行增值稅返還，實(shí)踐上更容易操作。建議盡快實(shí)現(xiàn)社保的聯(lián)網(wǎng)工作。

十、2015年走勢(shì)分析

2015年，在進(jìn)入新常態(tài)化發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，政策及市場(chǎng)因素將對(duì)輕工行業(yè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)產(chǎn)生重要影響。

《環(huán)境保護(hù)法》于今年1月1日起實(shí)施，新修訂后的環(huán)保法，強(qiáng)化了企業(yè)污染防治責(zé)任，加大了對(duì)環(huán)境違法行為的法律制裁，增強(qiáng)了法律的可執(zhí)行性和可操作性。新環(huán)保法實(shí)施對(duì)于行業(yè)發(fā)展來(lái)講是一把雙刃劍，一方面將助推產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，同時(shí)，對(duì)環(huán)境違法企業(yè)處罰力度的加大將有一大批企業(yè)，特別是小企業(yè)退出市場(chǎng)，進(jìn)而影響輕工行業(yè)發(fā)展速度。